房貸當(dāng)月還不上可以下個月還不

不可以。每個月必須把每個月的貸款還清，現(xiàn)在國家出了個政策，就是可以把貸款延遲半年，這半年是不用還的，半年后要求把前面欠的貸款一次性還清，建議不要使用這種方法，因為這種的還款方式壓力更大。

房貸還款年限可以改嗎?

在貸款前就要確定你的貸款年限了，一旦貸款年限確定后是不可中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。

建議貸款者申請?zhí)崆斑€款，這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了。不過具體要看貸款合同是怎樣規(guī)定的，有沒有違約金以及要不要辦理提前還貸等等問題，通常情況下，這些問題在合同里都會有規(guī)定的。

另外，貸款利率變化調(diào)整也會影響貸款期限。貸款利率不是固定不變的數(shù)值，而貸款利率會是直接影響房貸期限的。舉個例子，2015年央行進(jìn)行了5次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從6.15%降至4.9%。

通常，縮短還款時間相對更能節(jié)省利息，但是并不是所有銀行都可以申請縮短貸款年限提前還款，因為目前部分銀行要求：如果提前還款，只能通過減少月還款額，貸款期限不變的方式。

從購房者的角度講，縮短貸款年限并不適合所有人。對于挑選等額本息還款的購房人，還款年限高于貸款年限一半的時候，意味著近80%的利息已經(jīng)在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。

房貸還款的方法?

1、首先是商業(yè)貸款的兩種還款方式。

商業(yè)貸款,還款方式采用等額本息:如下圖所示這種還款方式30年下來,貸款利息達(dá)到1092739.43元,約為109.3萬元。

商業(yè)貸款,還款方式采用等額本金:如下圖所示,這種還款方式30年下來,貸款的利息為884450元,接近88.5萬元。

2、在用公積金貸款的情況下,兩種還款方式的差別。

公積金貸款,還款方式為等額本息:如圖所示這種還款方式30年下來,貸款利息為680091.3元,約為68萬元。

公積金貸款,還款方式為等額本金:如圖所示這種還款方式30年下來,貸款利息為586625元,約為58.7萬元。

3、經(jīng)過4次計算可以看出,貸款利息最高的是商業(yè)貸款,采用等額本息還款方式,30年產(chǎn)生的貸款利息為109.3萬元;利息最低的是公積金貸款,采用等額本金還款方式,30年產(chǎn)生的貸款利息僅為58.7萬元。兩者相差了50.6萬元。