二手房稅費都包括哪些

當前我國的二手房市場依然火熱，很大程度上歸咎于新房房價過高，而二手房不僅價格相對低廉，而且即買即住，購房成本相對于新房來說低不少。不過二手房交易流程會更為復(fù)雜一些，在辦理過戶的過程當中還需要繳納一定的稅費，下面為大家介紹二手房稅費都包括哪些，以及購買二手房要準備的費用。

一、二手房稅費都包括哪些

1、契稅

個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。

2、個人所得稅

二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免征個稅。每個地區(qū)的征收標準都有所差別。

3、增值稅及附加

不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。

二、買二手房的費用

除了稅費以外，買二手房之前需要將以下幾項費用準備妥當：

1、定金

定金是指在買賣雙方確定交易意向之后繳納的一筆費用，一般情況下，如果交易對方要求支付高于十萬的定金的話，那么購房者就需要和交易對方簽訂好相關(guān)的合同。不過也需要購房者注意的是定金是不退的，但是可以作為總房款的一部分，所以購房者需要考慮清楚在交付定金。

2、首付和貸款費用

購買二手房也是可以辦理住房貸款的，購房者在夠買二手房的時候可以挑選全部繳納住房的總款或者是以貸款的方式來繳納，如果購房者是以貸款的方式來支付的話，那么就要準備相應(yīng)的首付。

3、中介費

由于個人獲取二手房房源的渠道有限，很多朋友在購買二手房的時候會挑選中介公司協(xié)助，購房者如果是通過中介來夠買的二手房的話，那么購房者還需要繳納一定的服務(wù)費給中介公司，具體繳納的服務(wù)費根據(jù)每個城市的收費標準而定。

4、其他費用

除了上面提到的幾個主要的費用之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產(chǎn)生的擔(dān)保費，還有一些數(shù)額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續(xù)費和需要繳納不動產(chǎn)登記費等，都是按照不同城市相關(guān)的收費標準來收取的。

以上是關(guān)于購買二手房費用的相關(guān)介紹，住房交易必須要繳納相應(yīng)的稅費，但這其中有部分費用是需要雙方分擔(dān)的，也就是說并不是買方一方承擔(dān)，比如個人所得稅就是賣方所需要繳納的部分，在進行交易前雙方最好將相關(guān)事宜商議清楚，以免引起不必要的糾紛。