16歲可以買房子嗎

16歲可以買房子。如果能以自己的勞動取得收入，并能維持當?shù)厝罕娨话闵钏降氖軞q以上不滿十八周歲的公民，可認定為以自己的勞動收入為主要生活來源的完全民事行為能力人。在此情況下，該公民的買房行為可認定為有效。除此之外，所簽訂的合同效力待定，需要經(jīng)其法定代理人的追認才可視為有效。如果沒有民事行為能力，因此無法貸款按揭，只能全款購房，而且還需監(jiān)護人代為辦理，否則視為無效。

成年人買房注意事項有哪些

1、可規(guī)避今后過戶轉(zhuǎn)讓稅費：以孩子的名義買房，確實是可以規(guī)避一些稅費。如果父母以自己的名義買房，日后再贈與給自己的孩子，則需要繳納契稅。一般來說，直系親屬之間贈與房產(chǎn)，需要交納3%的契稅。以孩子的名字買房不牽涉到過戶，不會被視為贈與，不需要交納契稅等稅費。父母在購房時直接把房子產(chǎn)權(quán)辦在孩子名下，就不存在要過戶更名的問題，所以可以省下這筆稅費。

2、未成年人不可向銀行貸款：未成年的孩子雖然可以單獨購房，但其沒有債務(wù)償還能力，而且銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年人購房不可進行銀行貸款。經(jīng)濟實力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同購房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，并承擔連帶還款責任的公證。

3、未成年人賣房需符合其利益：國家對于未成年人財產(chǎn)的保護極為嚴格，房子轉(zhuǎn)讓可能有麻煩。監(jiān)護人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書，并需要提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格的證明書，才能出售未成年名下住房。

4、孩子成年后父母無權(quán)處置房產(chǎn)：雖然房產(chǎn)是由父母出資購買，但是子女成年以后，已經(jīng)具有民事行為能力了，那么只能由他們自己來處置這套房產(chǎn)。如果父母想要把房產(chǎn)賣掉，那么必須有子女的書面授權(quán)，表示愿意出售這套房產(chǎn)，由父母代為辦理，同時還需要進行公證。

5、購房登記時需提交，戶口簿或出生證：未成年人購房與普通購房在流程上基本一致，不過除了按正常的住房交易登記程序提交資料外，還需要額外提交一些材料。