預(yù)繳土地增值稅怎樣做

在房地產(chǎn)市場中，土地增值稅的交納許多朋友們不了解，其實(shí)預(yù)繳土地增值稅的話，要留意依照當(dāng)當(dāng)?shù)蒯樅鸵?guī)則來進(jìn)行，要留意一下詳細(xì)的交納期限和交納的稅率問題。那么預(yù)繳土地增值稅怎樣做?針對這個(gè)問題，我們來看看小編的相關(guān)介紹與敘述吧。

預(yù)繳土地增值稅有哪些規(guī)定

1、依照《土地增值稅暫行法令實(shí)施細(xì)則》規(guī)則，“交稅人在項(xiàng)目所有竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲得的收入，因?yàn)橛|及資金斷定或其他原因，而無法據(jù)以核算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項(xiàng)目所有竣工、處理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)?！?

2、預(yù)征是按預(yù)售收入乘以預(yù)征率核算，預(yù)征率由各省、自治區(qū)、直轄市當(dāng)?shù)囟悇?wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)貭顩r核定。依照現(xiàn)在房地產(chǎn)稅收方針，開發(fā)商需繳運(yùn)營稅、土地增值稅等。

3、土地增值稅簡略了解就是開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目獲得的贏利部分，這部分贏利將按必定份額交稅。

土地增值稅預(yù)交稅率是多少

1、預(yù)征率：國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管作業(yè)的告訴除保證性住所外，東部區(qū)域省份預(yù)征率不得低于2%，中部和東北區(qū)域省份不得低于1.5%，西部區(qū)域省份不得低于1%，各地要根據(jù)不同類型房地產(chǎn)斷定恰當(dāng)?shù)念A(yù)征率。

2、房產(chǎn)開發(fā)公司計(jì)劃開發(fā)住所樓5棟，年末竣工交付運(yùn)用，估計(jì)收入總額50000萬元，年一季度獲得預(yù)售收入10000萬元，當(dāng)?shù)睾硕ǖ耐恋卦鲋刀愵A(yù)征率為2%，則應(yīng)預(yù)繳的土地增值稅為10000×2%=200萬元。

預(yù)繳土地增值稅怎樣做

(1)增值額未達(dá)到扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%;

(2)增值額達(dá)到扣除項(xiàng)目金額50%，未達(dá)到扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%;速算扣除系數(shù)為5%;

(3)增值額達(dá)到扣除項(xiàng)目金額100%，未達(dá)到扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%;速算扣除系數(shù)為15%;

(4)增值額達(dá)到扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%;速算扣除系數(shù)為35%;

(5)房地產(chǎn)公司建成一般住所出售的，增值額未達(dá)到扣除金額20%的，免征土地增值稅。

關(guān)于土地增值稅的核算，不同省份詳細(xì)的稅率也會(huì)有一些差異，詳細(xì)的檢測咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)構(gòu)，依照方針規(guī)則來進(jìn)行交納。

以上就是小編關(guān)于預(yù)繳土地增值稅怎樣做的相關(guān)介紹，期望關(guān)于我們交納土地增值稅有一些幫忙。