房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)辦理流程

1、贈(zèng)與書(shū)。贈(zèng)與書(shū)即是房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽定的房子贈(zèng)與書(shū)面合同，按照國(guó)家規(guī)則，房產(chǎn)贈(zèng)與合同有必要以書(shū)面形式進(jìn)行簽定。

2、交納費(fèi)用。房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶免除贈(zèng)與人營(yíng)業(yè)稅，但是受贈(zèng)人依然要交納契稅等過(guò)戶費(fèi)。交納過(guò)戶費(fèi)用的時(shí)分需要贈(zèng)與兩邊憑仗房子權(quán)證和贈(zèng)與合平等材料在房產(chǎn)交易部分處理費(fèi)用交納事宜。

3、處理公證。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)則，房子贈(zèng)與有必要處理公證。手續(xù)收費(fèi)狀況，贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)價(jià)價(jià)的2%。

4、處理產(chǎn)權(quán)權(quán)搬運(yùn)。在房產(chǎn)贈(zèng)與處理房子權(quán)搬運(yùn)掛號(hào)進(jìn)程中，贈(zèng)與兩邊應(yīng)當(dāng)一起到房子所在地的房地產(chǎn)交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)申請(qǐng)與掛號(hào)，一起提交相應(yīng)的材料(過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)和稅費(fèi)收據(jù))。

5、贈(zèng)與人將房子交給受贈(zèng)人。

房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)

1、契稅

住房建面小于90平米的,繳納1%契稅;住房建面90平米以上的,繳納1.5%契稅;二套房契稅為3%。

2、增值稅

繳納增值稅5.6%。

3、個(gè)人所得稅

被贈(zèng)與方需要繳納1%的個(gè)人所得稅。

4、公證費(fèi)

由于住房贈(zèng)與是需要進(jìn)行公證的,因此還需要繳納2%的公證費(fèi)。

要注意的是如果是夫妻間變更為雙方共有或由雙方共有變更為其中一方所有、雙方約定變更共有份額的,免證契稅。其次,父母子女之間贈(zèng)與房產(chǎn)的,如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房的,可以免繳營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。