買(mǎi)房簽合同怎樣能不吃虧？做好八個(gè)“看清”

一紙合同看起來(lái)沒(méi)什么分量，但關(guān)鍵時(shí)刻卻能派上大用場(chǎng)，因此不可小覷，但是萬(wàn)一合同沒(méi)簽好，到頭來(lái)想維權(quán)都難，那么如何簽訂合同才能避免自己吃虧呢？

一、看清合同中的土地性質(zhì)

現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者性質(zhì)，造成土地使用年限不足70年，甚至有的只是40年。因此，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。

二、看清住房的用途

現(xiàn)在有些住房雖然用途為，但實(shí)際與住宅一樣，所以購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要區(qū)別清楚。如果購(gòu)買(mǎi)的，那就意味著不可和沒(méi)有，因此若是為了孩子購(gòu)房的話就要慎重。

三、看清有關(guān)物業(yè)的約定

在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)會(huì)與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，不過(guò)由于開(kāi)發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽(yù)以及合同中的很多約定，你還是要仔細(xì)閱讀的。

四、看清面積的約定

不少人都認(rèn)為簽訂合同后，只要面積差距高于3%就可以不用付費(fèi)，實(shí)際這是不對(duì)的。一般來(lái)說(shuō)，如果有約定就先遵照約定執(zhí)行，無(wú)約定再按照規(guī)定執(zhí)行，但是開(kāi)發(fā)商往往會(huì)約定以測(cè)繪部門(mén)出具的面積為主，這樣就有效規(guī)避了那個(gè)3%的法定條件。

因此，你一定要看清楚這點(diǎn)，可以在合同簽訂時(shí)直接約定面積，明確約定高于多少不再付費(fèi)。

五、看清車(chē)庫(kù)、地下室、閣樓的約定

有時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)答應(yīng)贈(zèng)送車(chē)庫(kù)或者儲(chǔ)藏室、閣樓，這些約定一定要寫(xiě)入合同，因?yàn)榭陬^承諾的東西往往后都會(huì)不了了之。另外就是看車(chē)位是不是人防車(chē)位，這樣的車(chē)位是不可辦證的，也要注意。

六、看清逾期或者賠償?shù)募s定

開(kāi)發(fā)商一般會(huì)和你在合同中針對(duì)雙方辦證或者繳納購(gòu)房款等問(wèn)題的期限進(jìn)行約定，但仔細(xì)觀察會(huì)發(fā)現(xiàn)，雙方違約后需賠償?shù)慕痤~是不對(duì)等的，所以合同簽訂時(shí)別忘了要求對(duì)等待遇。

七、看清交房的問(wèn)題

合同中約定的交房條件一定要明確，尤其需要明確“驗(yàn)收”是哪種驗(yàn)收，因?yàn)轵?yàn)收有單體驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案、消防驗(yàn)收等，而單體驗(yàn)收后，小區(qū)有可能還處于建設(shè)狀態(tài)，居住不一定方便，因此要約定清楚。

八、看清小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的約定

小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的產(chǎn)權(quán)如果不約定清楚，終有可能會(huì)被開(kāi)發(fā)商賣(mài)掉，要是合同約定這些場(chǎng)所的權(quán)歸業(yè)主，那開(kāi)發(fā)商就不可出售這些場(chǎng)所。

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