買二手房怎么驗產(chǎn)權(quán)

1、要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件;

2、向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源;

3、查驗住房有無債務(wù)負擔。

買二手房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題

1、無產(chǎn)權(quán)證：

并不是所有的房子都有產(chǎn)權(quán)證的，購買二手房就很有可能會遇到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證的房子，而這類房子通常價格都比較低。如果二手房只有購房合同與發(fā)票，沒有房產(chǎn)證，即使你買了這種房子，也無法辦理過戶。所以購房者最好購買有房產(chǎn)證的二手房，只有正常過戶，房子才是你的。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限：

還有一種情況就是，房子是有正規(guī)并且真實的產(chǎn)權(quán)證書的，但是住房的產(chǎn)權(quán)交易卻受到了限制。購買二手房時，購房者首先要看其是否符合上市交易的條件。主要看看該住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題，如果有這些特殊性質(zhì)的住房，就一定要謹慎了。

3、優(yōu)先購買權(quán)：

擁有優(yōu)先購買權(quán)的人有幾類，在我們生活中比較普遍的就數(shù)承租人優(yōu)先購買權(quán)了，如果你要購買的二手房已經(jīng)有人在承租使用，那么就要問清楚承租人是否知道房子要出售?租期是多長?因為根據(jù)合同法的規(guī)定，出租方出售住房時應(yīng)通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。