延期交房算違約嗎

延期交房是算違約的，如果開發(fā)商延期的交房的話業(yè)主可以根據(jù)合同里約定的違約賠償向開發(fā)商索賠。不過也要看具體情況，某些時候延期的原因是人為不可避免的，這種算不可抗力，開發(fā)商不可履行交房的承諾。

開發(fā)商延期交房如何維權

1、與開發(fā)商商議解決

在購房者遇到開發(fā)商延期交房的情況時，可以先去找開發(fā)商那邊商議解決，找開發(fā)商商議解決也是相對輕松的一種方式。在購房者找開發(fā)商商議解決時，購房者可以向開發(fā)商那邊提出自己的賠償要求，如果能和開發(fā)商商議一致，那么就能省去很多不必要的麻煩。但是購房者要注意，在和開發(fā)商商議成功之后，一定要記得把商議的結果用書面形式記錄下來，免得開發(fā)商后悔。

2、業(yè)主聯(lián)合

一個人的力量肯定是有限的，所以如果大家一個人去找開發(fā)商解決延期交房的事情，那么開發(fā)商那邊肯定是不會重視的，所以當大家想要解決開發(fā)商延期交房這個事情的時候，那么最好是集合業(yè)主們一起向開發(fā)商理論，尋求補償，如果去找開發(fā)商的業(yè)主很多，那么開發(fā)商肯定會非常重視的，畢竟人多力量大。

3、申請退房

通常來說，當開發(fā)商那邊出現(xiàn)了延期交房的問題時，購房者都是可以要求開發(fā)商那邊退房的，因為根據(jù)相關法律規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)公司應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。如果開發(fā)商不可按時把住房交付給購房者，那么開發(fā)商那邊就應當承擔違約責任”。不過會挑選退房的購房者一般都不多，因為購房者在等待接房的這段時間內，該住房可能就已經(jīng)漲了價了，這對于購房者來說就不劃算了。

4、向法院起訴

在大家與開發(fā)商那邊進行商議之后，如果商議的結果不可讓大家接受，那么為了維護好自己的合法權益，大家這個時候就可以挑選去法院起訴開發(fā)商，并且要求開發(fā)商那邊在支付延期交房的違約金。但是有不少的人都不熟悉法院起訴的流程，所以在自己決定起訴開發(fā)商的時候一定要找一個律師協(xié)助自己。