買新房時 遇到哪些情況可以申請退房？

對于購房者來說，選定房源、交了錢、簽了合同之后就希望可以順利收房入住，誰都不愿意自己的房子出了問題。那出現(xiàn)問題之后，能退房嗎？就成了大家關(guān)注的重點，實際上遇到以下幾種情況，購房者是有權(quán)利要求開發(fā)商退房的！

一、不合理性延遲交房

由于各種不可抗因素的存在，一些樓盤可能在合同約定的期限內(nèi)無法完成交房任務(wù)。一般合理的延期交房的時間在90天以內(nèi)，超越這個期限開發(fā)商還無法完成交房，那么購房者可以要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償。

當(dāng)然，因為交房遲的原因要求退房從某種程度上來說并不理性，畢竟時間成本、金錢成本都已經(jīng)耗費了不少。但是如果是因為工程質(zhì)量等較大的不合理因素的原因造成遲遲不交房，購房者的退房要求是可以得到法律保護的。

二、開發(fā)商＂五證＂不全

所謂五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

我們都知道，開發(fā)商在進行預(yù)售的時候必須“五證”齊全，也就是說開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，當(dāng)然這個時候大家與開發(fā)商簽署的合同屬于無效合同。

三、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計

如果開發(fā)商在沒有經(jīng)過購房者的同意就擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，在這種情況下購房人也可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

四、拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，購房者在合同約定的時間內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如果大家有約定說發(fā)生這種情況可退房，買房人就可以要求退房。

五、住房面積偏差高于3％

大家在交房的時候發(fā)現(xiàn)住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比超出3％，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。

六、住房質(zhì)量造成嚴重影響使用

如果說住房質(zhì)量問題嚴重影響到了居住者的正常居住使用，那么購房人可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。

七、開發(fā)商把房子抵押

如果開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

八、貸款受阻

購房者在簽訂購房合同，向銀行申請貸款的時候，由于自身征信問題或者其他因素造成的無法獲得貸款而影響購房的情況下，購房者是可以與開發(fā)商商議退房的。

九、遲延辦理房產(chǎn)證登記

根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)證登記屆滿后高于一年，由于開發(fā)商的原因造成無法辦理房產(chǎn)證登記的，購房人就可以要求退房。

在實際的住房交易過程當(dāng)中，很容易出現(xiàn)開發(fā)商鉆法律以及合同漏洞拒絕退房的情況。這個時候就需要購房者在買房前就了解相關(guān)的房產(chǎn)及法律常識，在簽訂合同的環(huán)節(jié)加以重視，保存各類證據(jù)，以便發(fā)生問題，能及時進行維權(quán)。