沒(méi)有開(kāi)盤(pán)的房子能交定金嗎

沒(méi)有開(kāi)盤(pán)的房子不可交定金。開(kāi)盤(pán)的意思就是拿到項(xiàng)目預(yù)售許可證后具備銷(xiāo)售手續(xù)的情況下進(jìn)行的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，一般首付都是這個(gè)時(shí)候交的，購(gòu)房人交錢(qián)他們?nèi)谫Y進(jìn)行后期的開(kāi)發(fā)。

購(gòu)房交定金要注意哪些事項(xiàng)

買(mǎi)房交訂金 不可口頭協(xié)議

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易，交訂金時(shí)只做了口頭上的約定，沒(méi)有任何書(shū)面上的約定，口頭約定是不享有法律認(rèn)可的，沒(méi)有法律保護(hù)。因此，顧客應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)，采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。

認(rèn)購(gòu)交定金要謹(jǐn)慎

一些買(mǎi)房的市民在與房地產(chǎn)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，向房地產(chǎn)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購(gòu)買(mǎi)房子向房地產(chǎn)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕退還定金。在實(shí)踐中，房地產(chǎn)商與買(mǎi)房者之間會(huì)通過(guò)簽訂認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂協(xié)議的方式向買(mǎi)房者收受定金，作為訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》的擔(dān)保。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買(mǎi)房者無(wú)故不訂立協(xié)議的，房地產(chǎn)商有權(quán)不退還定金，房地產(chǎn)商不訂立協(xié)議的，應(yīng)向買(mǎi)房者雙倍退還定金;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議未能訂立的，房地產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)將定金退還買(mǎi)房者。

定金應(yīng)該交多少?

根據(jù)規(guī)定，定金的數(shù)額憑當(dāng)事人約定，但不允許高于主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。商品房交易中的所說(shuō)定金，是指當(dāng)事人在協(xié)議簽訂前或支付房款前，由買(mǎi)房者向房地產(chǎn)商支付一定數(shù)額的金錢(qián)，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無(wú)權(quán)要求退還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金。