按揭房還能不可貸款

按揭房在部分銀行是能進(jìn)行貸款的，因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的房子已經(jīng)是屬于業(yè)主的了，而且在還款的同時(shí)已經(jīng)拿到了房產(chǎn)的物權(quán)。所以從原則上來(lái)說(shuō)，進(jìn)行二次貸款是完全沒(méi)問(wèn)題的，但要注意不是所有銀行都會(huì)提供住房二次抵押貸款的服務(wù)。

一般住房抵押能貸多少?

1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，歸結(jié)起來(lái)，這些都會(huì)影響到房產(chǎn)的評(píng)估和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款越高，所能貸到的款項(xiàng)就越多。房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到住房的貸款額度。

2、住房抵押貸款額度計(jì)算公式：貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值×貸款成數(shù)。

3、房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，房齡越長(zhǎng)，住房保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的住房，貸款成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。

4、住房抵押貸款能貸多少一般都是沒(méi)有固定的。通常來(lái)說(shuō)要看房子的評(píng)估價(jià)，這個(gè)評(píng)估價(jià)不是貸款者認(rèn)為多少就是多少，而是要通過(guò)專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估。

5、還要看房子的具體情況，比如年限、地域、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題等等。偶爾還會(huì)看貸款者的個(gè)人條件，比如還款能力和個(gè)人信用額度等等。

個(gè)人房子抵押貸款需要什么條件

房子要求：

1、住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通。

2、房齡(從住房竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不可高于70年(40年或50年，視具體情況而定)。

3、所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

借款人要求：

1、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常業(yè)主口(或有效證明)、具有完全民事行為能力。

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源、有按期償還貸款本息的能力。

3、沒(méi)有違法行為和很不良好的信用記錄。

4、可以提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保，或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，或具有代償能力的第三方保證。