名下無(wú)房產(chǎn)但有房貸記錄買房算二套房嗎

算二套房，現(xiàn)在既認(rèn)房又認(rèn)貸，只要名下有房或是有房貸記錄，再買房就算是二套房，而且這個(gè)認(rèn)定范圍是全國(guó)，全國(guó)任意一城有房或貸過(guò)房貸都算。

貸款買房要注意什么

1、了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策

現(xiàn)在在很多一線城市買房都會(huì)受到限購(gòu)政策的影響，所以購(gòu)房者要注意了解清楚當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，在貸款買房前很有必要了解所在城市的購(gòu)房信貸政策，如購(gòu)房資格、首付比例等。

2、做好購(gòu)房計(jì)劃

貸款買房時(shí)，購(gòu)房者要做好長(zhǎng)遠(yuǎn)財(cái)務(wù)規(guī)劃，除了要了解購(gòu)房貸款的政策，做好家庭的財(cái)務(wù)規(guī)劃也是重中之重。要交多少首付，每月還多少貸款，都要基于你日常的消費(fèi)習(xí)慣，比如家里老人經(jīng)常生病，孩子要讀書，除去還房貸的部分，要將資金進(jìn)行合理的規(guī)劃。

3、挑選合適的還款方式

買房普遍的還款方式主要是等額本金和等額本息。等額本金：適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，比如工作年限較長(zhǎng)的人。等額本金的總利息比等額本息少。等額本息：每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年輕人，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以挑選這種方式。

4、每月按時(shí)足額還款

按時(shí)還款，是說(shuō)貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，避免由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。

首套房和二套房有何區(qū)別

1、利率區(qū)別。二套房的貸款利率，是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再上幅10%的。在部分不限購(gòu)、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。

2、額度區(qū)別。二套房的貸款額度，要比首套房的貸款額度低很多的。據(jù)國(guó)家新政，首套房借款人可貸的額度，最高為購(gòu)房款的7成，首付為3成，公積金貸款，首付則可低至2成，但是二套房借款人最高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關(guān)借款人的資質(zhì)。

3、貸款的難度區(qū)別。二套房貸款的貸款難度，要比首套房貸款的難度高很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時(shí)候，那么二套房的貸款往往是難申請(qǐng)到的。