賣掉第二套房怎樣交稅

1、契稅買方按照交易總額的3%繳納，購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，購買面積高于90平(含90平)的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。

2、稅率由賣方繳納，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。

3、個人所得稅按交易差額的20%征收(相當(dāng)高的稅率)，賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

4、印花稅由買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征。

5、土地稅由賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。

賣房子流程是什么

1、議價(jià)：在出售房子時，若有買方意愿出價(jià)，一定會殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品可以計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場的成交行情，所以會預(yù)留殺價(jià)空間。

2、收定金：若雙方?jīng)Q定交易住房了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收定金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。

3、簽約：雙方在簽署協(xié)議時要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不可到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、審核環(huán)節(jié)：買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格;賣方也需要做住房核驗(yàn)，以確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項(xiàng)可同時進(jìn)行)。

5、網(wǎng)簽：二手房網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將住房售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和住房核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。