購(gòu)房合同要注意哪些 二手房購(gòu)房合同要注意哪些

不管是買新房還是二手房，在經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的看房選房之后，挑選好自己心儀的房子之后，最后一步就是要簽訂購(gòu)房合同了，這一步可以說(shuō)是整個(gè)購(gòu)房過程當(dāng)中最重要的一步了。購(gòu)房合同關(guān)乎著購(gòu)房者的切身利益，所以一定要提前弄清楚購(gòu)房合同需注意的細(xì)節(jié)。接下來(lái)就跟著小編一起來(lái)看看購(gòu)房合要注意哪些和二手房合同要注意哪些的介紹。

購(gòu)房者合同要注意哪些

1、要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不可馬虎。要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。面積確認(rèn)及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。

3、要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后”等一些模糊語(yǔ)言。購(gòu)房者在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

二手房購(gòu)房合同要注意哪些

1、認(rèn)真核實(shí)房主的身份。房主的身份一定要細(xì)致核實(shí)，避免遇到騙子。簽訂購(gòu)房合同之前，要查看房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)證件的房主信息，比對(duì)身份證，不要付了定金和首付款正準(zhǔn)備過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了。

2、厘清住房產(chǎn)權(quán)歸屬 避免有糾紛的房產(chǎn)。二手房交易的時(shí)候，是需要住房產(chǎn)權(quán)歸屬的所有人一致確認(rèn)的，不要出現(xiàn)有家庭成員不愿意出售的問題。有不少房子簽完合同就反悔，借口都是家里誰(shuí)誰(shuí)不肯賣了。因此，簽合同時(shí)，要將住房產(chǎn)權(quán)所有人都簽進(jìn)去，或者讓賣方提供家庭成員同意委托出售的文件。

3、明確房產(chǎn)基本情況。合同中，要對(duì)房產(chǎn)基本情況有明確的注明，如：門牌號(hào)、地址、面積、戶型等信息。房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)證的情況，裝修情況以及交易時(shí)的設(shè)施歸屬等，都要有明確的文字說(shuō)明。

4、付款流程及時(shí)間。對(duì)于付款，需要有明確的流程及時(shí)間約定。首付款、余款、尾款等如何付、何時(shí)付，應(yīng)有明確的文字約定。

以上就是小編為大家?guī)?lái)購(gòu)房合同要注意哪些和二手房購(gòu)房合同要注意哪些的全部?jī)?nèi)容了。大家在與房產(chǎn)開發(fā)商或者住房所有者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要認(rèn)真看好合同的每個(gè)細(xì)節(jié)，維護(hù)好自己的利益，不要因?yàn)椴蛔屑?xì)造成不要的損失。