沒(méi)有中介買(mǎi)二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)：具體說(shuō)就是賣(mài)方并非住房所有權(quán)人，未獲得住房所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣(mài)房，比如說(shuō)，租房者瞞著房主私自賣(mài)房;職工不告知單位便出售單位產(chǎn)權(quán)的住房等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。

2、交易住房的風(fēng)險(xiǎn)：如用于交易的住房已被列入危險(xiǎn)建筑或等待拆遷;住房權(quán)屬有爭(zhēng)議;住房已出租他人但卻同時(shí)出賣(mài);住房已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的;用于交易的住房存在質(zhì)量瑕疵。

3、交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)：住房屬于不動(dòng)產(chǎn)則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。住房產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行登記，所以住房買(mǎi)賣(mài)的各項(xiàng)證件都需要正當(dāng)程序辦理，不要圖便捷就放松警惕。

4、交易合同的風(fēng)險(xiǎn)：如果在進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害，也不利于以后進(jìn)行法律維權(quán)等等。

5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)買(mǎi)二手房需認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，確保它完全屬于你，否則以后住房不可再賣(mài)，按規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證。

買(mǎi)二手房應(yīng)注意哪些問(wèn)題

1、住房手續(xù)是否齊全：產(chǎn)權(quán)證是證明房主對(duì)住房享有全部權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以還是挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

2、福利住房是否合法：注意看是否為房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房，這些房子本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些住房在土地性質(zhì)、住房全部權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。

3、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些住房有很多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房者與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。