買房怎么避免中介吃差價(jià)

1、不讓中介公司代理兩方

在進(jìn)行二手房交易時(shí)，不要委托中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。

2、三方見面透明交易

我們與中介簽訂委托合同、三方簽訂買賣合同及現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房時(shí)，最好準(zhǔn)備一個(gè)錄音時(shí)間較長(zhǎng)、效果不錯(cuò)的錄音設(shè)備，以便后期發(fā)現(xiàn)對(duì)方有詐時(shí)，有充足、有力的維權(quán)證據(jù)。

3、注意委托代理合同

如果在無法見面的情況下，我們也要要求中介公司出示中介公司與賣方簽訂的委托合同，一般委托合同中會(huì)寫明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證我們的利益不受損害。

4、辨別房源真假

對(duì)于買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時(shí)定金也難退回。

另外作為賣方要注意，如果中介公司提出現(xiàn)金收購，一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，避免中介公司在沒有辦理手續(xù)之前，將房子賣出從中賺取差價(jià)。

如何挑選房產(chǎn)中介公司?

1、看相關(guān)證件

不管在什么行業(yè)，公司想要正規(guī)營(yíng)業(yè)的話，都是需要具備相應(yīng)的證件和手續(xù)的，挑選正規(guī)的房產(chǎn)中介公司的時(shí)候，購房者可以查看中介的資質(zhì)證書，看其是否具有“三證”，即營(yíng)業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資質(zhì)證書、收費(fèi)資質(zhì)證書。一些從事二手房中介業(yè)務(wù)的公司只是申辦了其他性質(zhì)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，或干脆就沒有申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，直接進(jìn)行業(yè)務(wù)操作，這就為其以后逃避責(zé)任埋下了伏筆。

2、看規(guī)模

通常規(guī)模比較大的房產(chǎn)中介公司會(huì)讓人看起來更可靠一些，因?yàn)檫@樣的公司實(shí)力更強(qiáng)一些，購房者不用擔(dān)心中介公司不負(fù)責(zé)任的落跑的情況。一般而言，大型的品牌中介具備一定的規(guī)模，渠道較廣，手中掌握著豐富的客戶信息和房源信息，可以滿足多樣化、個(gè)性化、特色化的客戶需求。另外，大型品牌中介的管理制度也會(huì)比較完善。

3、看信譽(yù)

房產(chǎn)中介公司在行業(yè)中的信譽(yù)比不錯(cuò)的話，這樣的中介公司更可靠一些，信譽(yù)不是短時(shí)間就能積累起來的，如果一家房產(chǎn)中介好的話，一會(huì)一傳十十傳百，傳播得很快。擁有良好信譽(yù)的房產(chǎn)中介公司一定有獨(dú)特的服務(wù)特色和不錯(cuò)的信譽(yù)度。大家可以向進(jìn)行過二手房買賣的親友打探經(jīng)驗(yàn)，也可以去媒體查看關(guān)于選定中介公司的負(fù)面報(bào)道，以及事件的解決方式，以此來判斷中介公司是否值得信賴。