安置房是不是一定要五年才能賣

安置房按照規(guī)定是滿五年以后才能辦理房產(chǎn)證，取得房產(chǎn)證之后，才能走正常商品房過(guò)戶交易流程。如果沒(méi)有房產(chǎn)證其實(shí)也可以賣，但是只能做公證給買家，不過(guò)估計(jì)買家也不太愿意，畢竟未取得房產(chǎn)證的時(shí)候買賣，不可辦理過(guò)戶手續(xù)，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)太大。

安置房可以買賣嗎

如今安置房在二手房市場(chǎng)中比較常見，很多購(gòu)房者都想要購(gòu)買安置房，如果是具有完全產(chǎn)權(quán)的安置房的話，購(gòu)房者也是可以購(gòu)買的。因?yàn)樽》繖?quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有住房合法權(quán)利并對(duì)住房進(jìn)行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證，所以購(gòu)房者在購(gòu)買安置房之前一定要確認(rèn)該住房是否有完整產(chǎn)權(quán)。

安置房在取得住房產(chǎn)權(quán)證之后，是可以上市進(jìn)行交易的，因此也是依法登記的住房，其權(quán)利受我國(guó)法律的保護(hù)，而其他任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管住房的性質(zhì)如何，只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。

安置房交易流程

1、住房買賣雙方將過(guò)戶事宜達(dá)成一致后，確定住房交易價(jià)格。

2、要到住房登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及住房產(chǎn)權(quán)證。

3、要繳納稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定，例如：面積、住房坐落等。

4、買賣雙方在住房登記發(fā)證大廳辦理完住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取住房權(quán)證通知單再次到住房登記發(fā)證大廳領(lǐng)證。

5、買房交付房款，賣家交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后，雙方的住房買賣交易全部履行完畢。

購(gòu)買安置房要注意哪些問(wèn)題

1、交易時(shí)間限制

如果購(gòu)房者想要購(gòu)買安置房的話，一定要注意安置房的交易時(shí)間是否有限制，因?yàn)榘仓梅康慕灰讜r(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，所以在買賣過(guò)程當(dāng)中可能會(huì)存在很多風(fēng)險(xiǎn)。有些安置房可能要五年之后才能交易過(guò)戶，所以這中間可能出現(xiàn)某些因素，造成安置房交易糾紛，如賣方因房?jī)r(jià)上漲而毀約、賣方死亡、住房被抵押、被查封等風(fēng)險(xiǎn)。

2、共有產(chǎn)權(quán)人

在購(gòu)買安置房的時(shí)候，購(gòu)房者要注意該住房是否有共有產(chǎn)權(quán)人，因?yàn)楹芏喟仓梅慷即嬖谧》抗灿腥?，而共有人也是住房交易中風(fēng)險(xiǎn)的制造者。如果在進(jìn)行安置房交易的時(shí)候，共有產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有同意而購(gòu)房者不知道的話，那么該住房的交易過(guò)程是無(wú)效的，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大。

3、注意房產(chǎn)證問(wèn)題

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買住房是需要辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)房者要注意購(gòu)買的安置房是什么性質(zhì)的，如果土地性質(zhì)是歸為國(guó)有，那么該安置房可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果是集資的土地面上的安置房，購(gòu)房者在買房后不可辦理產(chǎn)權(quán)證。在購(gòu)買安置房的時(shí)候，購(gòu)房者要購(gòu)買可以辦理產(chǎn)權(quán)證的安置房，有產(chǎn)權(quán)證的安置房買賣才是合法的，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。