銀行房貸批量轉(zhuǎn)換什么意思

銀行房貸批量轉(zhuǎn)換是指銀行的存量固定利率房貸批量轉(zhuǎn)換為lpr利率加點的利率計算方式。原來的固定利率轉(zhuǎn)換為lpr貸款市場報價利率，意味著今后的房貸利率將不再是一成不變的，而是會隨著lpr利率的變動，而有所變化。一般在辦理利率轉(zhuǎn)換的時候，銀行往往會推薦一個比較適合用戶的利率加點。

房貸辦理不下來首付可以退嗎

房貸辦不下來首付款可以退，但是需要根據(jù)不同的情況判斷，因為銀行額度緊張等非買房者個人原因造成房貸辦不下來，買房人可以和開發(fā)商商議解除合同，并且要求無條件返還首付款;如果因為買房人自身原因，造成房貸辦不下來，那么，開發(fā)商會要求買家承擔(dān)一定的違約責(zé)任，再返還首付款。

大家在買房交錢時，一定要考慮到多種特殊情況，仔細閱讀相關(guān)合同、條款。

房貸審批需要多久的時間

房貸批下來的時間并沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，不同銀行、不同時間段申請都會影響審批時效，短的話需要2-3周，時間長的話有可能要3個月以上。

銀行審核房貸比較嚴(yán)苛，需要提交的資料也比較多，如果因為提交的資料不過關(guān)，會影響房貸批下來的時間。

另外，銀行審核也比較復(fù)雜，客戶經(jīng)理錄入系統(tǒng)后需要提交給領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核，還得信審部門審查、專門的審批人審批，最后才能決定是否通過、批下來。

貸款不通過原因：

1、如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的住房，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的。

此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。