買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房可以貸款住房公積金嗎

小產(chǎn)權(quán)房并不可申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)。公積金貸款在申請(qǐng)時(shí)，對(duì)自身的條件也有約束，公積金并不適用于所有房子，并不是任何種類(lèi)的住房在購(gòu)買(mǎi)時(shí)都可以申請(qǐng)公積金貸款的。一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款只適用于普通商品房，有些特殊性質(zhì)的房子往往無(wú)法使用公積金貸款，比如小產(chǎn)權(quán)房、大別墅等。

小產(chǎn)權(quán)房子能貸款嗎

由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有銷(xiāo)售方的出售合同并且沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，該類(lèi)房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃住房?jī)r(jià)值將會(huì)有很大的變化，因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。

公積金貸款有什么要求

1、具有xx市常業(yè)主口或有效居住證明。

2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不可申請(qǐng)住房公積金貸款。

3、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金的時(shí)間不少于6個(gè)月，有些城市則規(guī)定不得少于12個(gè)月。

4、在xx市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)并具備有關(guān)手續(xù)、文件和已交付規(guī)定比例的自籌資金。

5、具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。

6、沒(méi)有未還清的住房公積金貸款。另外要注意的是，配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不可再獲得住房公積金貸款。

7、未到法定的退休年齡(國(guó)家另有規(guī)定可延長(zhǎng)的，按其規(guī)定執(zhí)行，但最大不高于65周歲)。

8、公積金貸款期限最長(zhǎng)不高于30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

上述就是公積金貸款的條件和要求，而在實(shí)際生活中，公積金異地貸款比較常見(jiàn)。異地貸款，在滿(mǎn)足以上條件的同時(shí)，還要看公積金繳存地和買(mǎi)房所在地是否簽署了公積金異地貸款協(xié)議。