文章摘要: 1、房產(chǎn)抵押貸款額度高:房產(chǎn)抵押貸款額度和住房估值直接相關(guān),住房估值高,可貸額度也高。2、房產(chǎn)抵押貸款期限長:一般質(zhì)押貸款的授信期限是1年,信用貸款的授信期限是5年,而住房抵押貸款的授信期限則是30年左右,貸款期限相對較長。3、房產(chǎn)抵押利率低:由
1、房產(chǎn)抵押貸款額度高:房產(chǎn)抵押貸款額度和住房估值直接相關(guān),住房估值高,可貸額度也高。
2、房產(chǎn)抵押貸款期限長:一般質(zhì)押貸款的授信期限是1年,信用貸款的授信期限是5年,而住房抵押貸款的授信期限則是30年左右,貸款期限相對較長。
3、房產(chǎn)抵押利率低:由于有房產(chǎn)作抵押,貸款機(jī)構(gòu)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對較小,給借款人的利率也不會太高。
4、房產(chǎn)抵押門檻低:有房產(chǎn)作抵押,貸款機(jī)構(gòu)對借款人的要求會相對放寬,如果手續(xù)齊全,最快甚至可以當(dāng)天發(fā)放貸款。
1、違約風(fēng)險(xiǎn):違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為,支付能力理論認(rèn)為造成被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔?。這說明借款人有還款的意愿,但無還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約,權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小,作出違約與否的決策。
2、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn):流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。現(xiàn)如今流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面,一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款,銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款,一般只有三五年,而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。
3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn):經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過程當(dāng)中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn),相比其他產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感度。
房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)點(diǎn)有哪些
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