賣房可以低于備案價嗎

賣房可以低于備案價。因為根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司在獲取商品住房預(yù)售許可證的同時，需要提交預(yù)售價格以及變動的幅度、監(jiān)管協(xié)議、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶等范圍內(nèi)的商品住房預(yù)售方案，所以盡管商品房預(yù)售價格變動的幅度在準則上不可高于百分之五（具體由當?shù)夭块T決定），但仍然是可以低于備案價的。

房價備案有什么意義

1、制度構(gòu)建

從宏觀制度構(gòu)建的角度講，是建立更加完善的社會主義市場經(jīng)濟體制?？梢宰屖袌鲋鲗?dǎo)的作用更大一點，政府干預(yù)的手伸得更少一點。南京曾經(jīng)推行的“一房一價”制度，之所以一出生就備受爭議，就是因為政府管得太寬，對房價起到了一些抑制作用，但也對樓市秩序造成了干擾，樓盤明里暗里越軌的也不在少數(shù)。

2、保障房建設(shè)

也有利于加強保障房建設(shè)，加強房地產(chǎn)領(lǐng)域的執(zhí)法活動，對惡意炒作房價的行為進行處罰，對囤地行為進行懲處，打擊金融領(lǐng)域里違規(guī)向房地產(chǎn)商提供資金的行為，打擊官商勾結(jié)的行為。只有如此，房價過快上漲的趨勢才能得到一定程度的遏制，房價才能趨于正常。

3、政策制定

房價備案制度仍然是維護開發(fā)商的自主定價權(quán)的。僅此一點就可以斷言，它不會損及房價一分一毫。房價調(diào)高還是調(diào)低，均不受其制約。其實備案，是為了掌握情況，進而為下一步的政策制定提供參考。

備案價和銷售價有什么區(qū)別

1、含義不同

商品房的備案價格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價格。銷售價就是開盤后的價格。

2、價格高低不同

備案價格是開發(fā)商新售商品房的最高價格，并不是已經(jīng)出售或者正在銷售的房源的實際成交價格。房地產(chǎn)開發(fā)商做出的價格承諾，在實際銷售過程當中不得突破。如果漲價必須二次備案，說明漲價原因。

商品房的預(yù)售價格變動幅度原則上不高于之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當?shù)貙嶋H確定。也就是說從理論上說，政府都會要求嚴格執(zhí)行房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。

3、執(zhí)行標準不同

備案價就是指每一套住房在申請預(yù)售時就已經(jīng)確定了參考價格，而不是現(xiàn)在所普遍采取的隨行就市。具體而言，則是對開發(fā)商申請預(yù)售的每套房子都要進行價格備案，調(diào)價幅度高于備案就需要重新備案，不然就可能違規(guī)或者不可簽約。