房貸還清后再買房貸款還算首貸嗎

房貸結清以后再買房貸款是不算首貸的，只要是辦理過房貸銀行就會留有房貸記錄，結清房貸也不會讓房貸記錄消除。在有認貸的城市辦理二貸還是不太劃算的，如果有公積金貸款的條件可以考慮公積金貸款，不然就只能承受二貸的利率了。

貸款買房要注意什么

1、申請貸款額度要量力而行

通常來說，銀行批給貸款人的貸款額度一般是根據(jù)貸款人的經(jīng)濟情況和收入水平來定的，目的是保證貸款人有足夠的能力償還貸款，銀行也能從中規(guī)避風險。但有些貸款人卻認為貸款額度越大越好，甚至貸款額度超出了本人的經(jīng)濟承受范圍，從銀行的角度考慮，自然也不會愿意給這樣的貸款人發(fā)放貸款，所以大家在申請貸款額度時要量力而行。

2、個人信用要保持良好

想要貸款買房，維護良好的信用記錄是很有必要的，個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。若個人信用記錄不好，就有可能貸款被拒。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。

3、貸款前做好流水賬，不要頻繁更換工作

在申請貸款買房時，銀行一般會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水賬單，根據(jù)這些來評估申請人的還款能力，所以購房者在買房前，要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每個月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。

除此之外，銀行會綜合評估貸款人的經(jīng)濟能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入的穩(wěn)定程度等等，所以對于貸款人來說，頻繁的更換工作會影響到貸款的進度。

4、不要輕易替人擔保

如果你替人做擔保，當你需要申請貸款時，銀行會根據(jù)擔保信息中的提示，查看你和債務人的征信報告，只有兩個人的信用記錄都處于良好狀況，沒有嚴重逾期還款情節(jié)，才可能通過審批。

5、提交真實資料信息

銀行對于貸款者的身份會進行嚴格核實，如果發(fā)現(xiàn)偽造資料，那貸款就更加不可能了，而且短時間內(nèi)無法再次申請。因此，申請銀行貸款時要提交真實資料信息。

6、貸款額度盡量是整數(shù)

從銀行的角度看，平時的工作量較大，在審批貸款的時候習慣按照整數(shù)批貸，因此購房者申請的貸款額度要盡量是整數(shù)，這樣相對容易通過些。

7、挑選合理的還款方式

目前，房貸的還款方式主要有兩種，一種是等額本息，另一種是等額本金。等額本息是每月償還等額的貸款，把本金和利息加在一起;等額本金是每月償還等額的本金和剩余貸款所產(chǎn)生的當月利息。至于哪一種更合適，需要根據(jù)購房者自身情況來挑選。