商品房交房有什么條件

1、竣工驗收合格證明：在房地產管理的相關法律中都有規(guī)定，房子在竣工之后必須要驗收合格才能交房。法律規(guī)定，建設單位在收到房子竣工報告之后，就應該組織工程監(jiān)理等相關單位對房子進行驗收。

2、竣工驗收備案：一些大的城市已經將這一備案表作為開發(fā)商交付房子的必要條件。那些沒有進行備案或者不合格的房子都不可交付使用。

3、面積已經完成測繪：開發(fā)商交房之前，必須按照規(guī)定委托具有房產測繪資格的單位進行住房測繪工作，而且必須將測繪的結果報房地產行政主管部門進行審核，該測繪結果還將用于住房權屬的登記。

4、水、電供應正常：在交房前一直要保證最基礎的水跟電，不過這在買房的時候就已經約定好了。

5、周邊交通正常：交房的住房周邊交通要正常，要跟還在施工的場地隔開，不可因為施工影響入住業(yè)務的日常生活。

開發(fā)商不具備交付條件交房的責任

開發(fā)商不可交付經驗收合格的住房，就是指開發(fā)商于交付期滿前未取得建設行政主管部門核發(fā)的《商品房竣工驗收備案表》。

這又區(qū)分為以下兩種情形：

一是交付期滿前，住房雖不具備交房條件但已交付給購房者使用。

二是交付期滿后，購房者由于住房不具備交房條件而拒絕收房。

因此，上述兩種情況開發(fā)商都應承擔逾期違約責任。

1、根據《商品房銷售管理條例》的相關規(guī)定，開發(fā)商應按期將具備商品房交付條件的住房交付給購房者使用。這包含兩層意思，一是開發(fā)商應按照約定期限將商品房交付使用;二是開發(fā)商應交付具備商品房交付條件的住房。根據上文的分析，也就是交付驗收合格的住房。只有上述兩項同時具備，才是住房的有效交付。而上述兩種情形都無法構成住房的有效交付，都是逾期履行行為，都要承擔逾期違約責任。

2、購房者對住房的接收不影響開發(fā)商在不具備交付條件時交房應承擔的違約責任。法律對商品房交付條件的規(guī)定是強行性的，任何違反法律法規(guī)強行性規(guī)定的約定應屬無效，即使購房者在開發(fā)商交房時做出了同意收房的意思表示，也不可免除開發(fā)商對逾期交房違約責任的承擔。

3、開發(fā)商應承擔的責任屬于延期履行責任。根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》以及相關判例，商品房的交付日期在商品房不符合交付條件，但“已實際交付的情況下，如果出賣人可以完成辦理房地產權證的，以符合交付條件之日為交付日，不可完成辦理房地產權證的，以未交付論”。說明符合交付條件的轉移占有曰期才是合法有效的“交付日期”，上述兩種情形中，合法的“交付日期”都遲于約定的交付日期，因此都屬于逾期交付行為，都要承擔逾期交付違約責任。