交了首付款房貸辦不下來怎么辦

1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的住房，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化造成購房者本應(yīng)拿到的貸款不可實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商商議，商議不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。

買房交首付前要注意什么

1、首先在交首付前先要把個人流失記錄和征信報告準(zhǔn)備好，多跑幾家銀行，問清楚自己的情況能不可貸款。征信不好的，就不要硬著頭皮去交首付了，因為一些銀行對個人征信有嚴(yán)格要求，如果貸款不給批的話，那么如果交了定金是很難退回來的。

2、如果看上哪個樓盤，記得先看一下開發(fā)商的五證齊全不齊全。房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和住房管理局核發(fā)。

3、最后如果交了首付的那就一定要簽合同，一般來說售樓處的都可以直接網(wǎng)上簽約，也就說只要你叫了錢合同就能打印出來，別因為開發(fā)商規(guī)模大就放松警惕。今年貸款收緊，好多大的開發(fā)商都已經(jīng)扛不住了。

在與開發(fā)商簽約時一定要將有關(guān)資料、文件要到自己手里，并讓其講清項目進(jìn)展情況?！墩J(rèn)購合同書》一式兩份，主要內(nèi)容包括認(rèn)購物業(yè)、房價、戶型、面積等。付款方式，分為一次付款、分期付款、按揭付款。

在《商品房認(rèn)購合同書》約定的時間內(nèi)，如雙方?jīng)]有異議，便可簽署正式的《商品房買賣合同》。購房者在簽訂買賣合同時，一定要堅持使用認(rèn)定的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方制定的合同文本，以防出現(xiàn)欺詐行為。這個一般大開發(fā)售樓處，都會貼出來合同范本。