不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)怎么辦理

1、提交過戶資料

辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的過戶手續(xù)時(shí)，辦理雙方需要提供一定的證明文件和資料給當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局，具體如下：

(1)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

(2)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書過戶登記說明

(3)辦理雙方的身份證、戶口本

(4)住房買賣合同

(5)其他必要的資料

2、繳納稅費(fèi)

待當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局接到申請(qǐng)人的過戶申請(qǐng)，以及過戶所需要的資料后，房產(chǎn)局需要進(jìn)行調(diào)查，審批通過后，會(huì)給申請(qǐng)人提供一個(gè)過戶回執(zhí)單，需要申請(qǐng)人到相關(guān)部門繳納一定的稅費(fèi)，并領(lǐng)取契稅完稅證。

3、領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

(1)待申請(qǐng)人交清稅費(fèi)并領(lǐng)取契稅完稅證后，需要拿著契稅完稅證在當(dāng)?shù)赝凉懿块T辦理國土證，辦理國土證后，可憑契稅完稅證到當(dāng)?shù)胤抗懿块T領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證一般需要20個(gè)工作日。

(2)待新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取好后，購房者可以憑證到物業(yè)進(jìn)行交接手續(xù)，主要是水、電、煤氣等的過戶手續(xù)。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過戶注意事項(xiàng)

1、現(xiàn)在有很多手中資金不足的人，會(huì)挑選將住房進(jìn)行抵押，然后貸款，若是所購買的住房還處于抵押狀態(tài)，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的過戶手續(xù)前，還需去抵押的銀行進(jìn)行貸款審結(jié)，若是使用的公積金和商業(yè)貸款組合的，需要同時(shí)向公積金部門和銀行辦理審結(jié)手續(xù)。

2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過戶可能會(huì)存在幾種情況，如繼承、贈(zèng)與、買賣，這三種情況所需要繳納的稅費(fèi)都會(huì)有所差異，具體稅費(fèi)還請(qǐng)參照回執(zhí)單上的稅費(fèi)要求，此外，繼承過戶的申請(qǐng)人還需提供繼承權(quán)公證書。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過戶的規(guī)定

1、首先要簽訂合約，如果沒有經(jīng)過房產(chǎn)中介的話，必須要將合約中的條款以及違約條款填寫清楚，并且在簽訂合同時(shí)不錯(cuò)有房產(chǎn)共有人在場;以后就準(zhǔn)備最好申請(qǐng)材料，再到房管局填寫一些表格和一個(gè)存量合同，其中存量合同上面的金額和購房合同上的金額類似。

2、將申請(qǐng)資料遞交到房管局后，它們會(huì)給與一個(gè)回執(zhí)單，這時(shí)申請(qǐng)者應(yīng)當(dāng)按照回執(zhí)單上的日期去繳費(fèi)稅金，大概需要15個(gè)工作日左右;繳稅結(jié)束后，出售雙方就可以進(jìn)行過戶了，以后買方就能領(lǐng)取新的房產(chǎn)證了。