房產(chǎn)貸款如何辦

1、借款人向銀行提出書(shū)面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。

2、銀行根據(jù)借款人的申請(qǐng)資料對(duì)貸款進(jìn)行審批。

3、接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，借款人要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況辦理抵(質(zhì))押登記及公證等手續(xù)。

4、辦妥有關(guān)手續(xù)后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款資金按規(guī)定一次性轉(zhuǎn)入與借款人約定的銀行監(jiān)管賬戶(hù)。

5、貸款發(fā)放后，借款人須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。

6、貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人身份證和結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

申請(qǐng)房產(chǎn)貸款的條件

1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠冢?/p>

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

3、有按期償還貸款本息的能力；

4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;

5、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；

6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金；

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

房產(chǎn)貸款需要多久

一般銀行貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時(shí)間可能會(huì)延長(zhǎng)到1個(gè)月?；蛘呤倾y行資金緊張，這個(gè)時(shí)候貸款可能就需要排隊(duì)，時(shí)間就會(huì)進(jìn)一步延長(zhǎng)。

如果高于3個(gè)月沒(méi)有得到審批，可能是您的材料或者資質(zhì)不滿(mǎn)足貸款條件，萬(wàn)一不可辦理，銀行也會(huì)通知您本人的。在審批之后，銀行不會(huì)馬上放款，還需要和您簽訂合同；合同簽訂后，銀行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款。

銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證(實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》)后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。