共有產權房是哪種

共有產權房在住房產權上不是私有的，而是有多個產權人共同存在的一種房產類型，所謂的共有產權房就是指政府與購房人各自持有一定比例的產權。與政府共同所有產權是以前比較普遍的一種房產類型，但是整個房子的使用權政府會暫時讓與給自住的購房者，也就是說，購房者買了這類房子之后，是可以完全自主使用房子的。

買房要注意哪些產權問題

1、產權交易是否受限：很多人購買住房的時候都會針對房子的產權進行查驗，在確定房子有產權的情況下，還要注意一下房子的產權交易是否受到限制。住房的產權有多種形式，有的住房是沒有產權的或者是產權交易受到限制，這樣的房子即使賣家有房產證，交易之后也是不可辦理過戶手續(xù)的。買二手房之前應該查看住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍，如果是屬于小產權房的話，更加不可購買了。

2、產權證的真?zhèn)危撼朔孔拥漠a權交易有沒有受到限制之外，房產證還有可能是偽造的，這種性質就比較嚴重了，但產權證的真實性并不是所有人都會考慮的。如果購房者擔心房產證是假的的話，最直接、有效的防范方法，是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。

3、承租人優(yōu)先購買權：購房者在購買房子之前一定要對房子目前的一個狀態(tài)了解清楚，也就是房子的出售背景，如果賣家所出售的房產正在出租中，那么承租人就具備優(yōu)先購買該套房產的權利。大家可不要小看了承租人優(yōu)先購買權，很多人買房之前都是租房子住的，所以購房者要購買正在出租中的房子的話，一定要先拿到承租人不購買該套住房的書面憑證。