工抵房可以備案嗎

政府有關(guān)部門沒有明文規(guī)定開發(fā)商不得售賣抵押房，因此工抵房不可備案。只要手續(xù)齊全，并在購房合同中列出相關(guān)注意事項以及條款，工抵房是可以買賣的。開發(fā)商把房子賣給業(yè)主后，取消抵押，不存在任何問題。

工抵房與商品房的區(qū)別是什么?

1、工抵房與商品房的類別不同，工抵房指的就是工程抵款房它是一種住房的實體，也就是把工抵房折算成貨幣以后在交給工程建筑方的住房。工抵房在購買、交稅、入住時和商品房并沒有區(qū)別。

2、開發(fā)商在建設工程結(jié)束之后一定要將工程款全部支付給施工方，但可能因為一些原因開發(fā)商無法及時將這筆款支付給施工方，但是為了雙方的利益，在雙方商議并同意的情況下，開發(fā)商會將一部分住房代替工程款交給施工方，這些房子就是工程抵款房。

3、購買商品房的注意事項：購買時需要仔細審查土地使用權(quán)有沒有存在抵押的情況。查看審核開發(fā)商需要具備的法定手續(xù)以及相關(guān)證件。

4、一定要向工作人員咨詢清楚，所交易住房的稅費以及貸款的審批程序是如何的。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。

5、要注意的是簽訂合同的時候，部分條款是可以修改、還可進行補充協(xié)議。現(xiàn)在國土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況，如果房子確實處于抵押狀態(tài)，可以明確和開發(fā)商表明解押期限，在約定期限之后再去查一次。

工抵房買賣流程是什么?

工抵房其實就是開發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子，這種房子價格便宜，先簽訂以房抵債的協(xié)議，再簽訂住房買賣合同確定房款和具體住房，然后用以房抵債協(xié)議確定的債權(quán)沖抵房款。如果施工方不要房子，那么還是先簽訂以房抵債的協(xié)議，直接確定房源和房價。然后施工方讓買受人與開發(fā)商簽訂住房買賣合同，房款可以挑選直接支付施工方。