買房怎么樣談到最低價

1、確定自己所能承受的最高房價

上家在掛牌售房時，也會有一個心理價位。因此，掛牌價往往高于上家的心理價。如果下家在看房過程當中，不經(jīng)意地通過語言、表情等流露出對此物業(yè)有極大興趣，上家往往會抓住這點乘勝追擊，咬住價格不放松。

2、摸清上家的底細和心態(tài)

了解上家出售住房所得款項擬作何用途。如果上家急于出售換取現(xiàn)金，或者，上家必須在幾天之內(nèi)賣房，愈接近上家的賣房期限，上家就越急于出售。在此時議價，將對下家殺價有利。否則，價格很難談攏。

3、多了解多對比

購房者在買房前一定要去其它的樓盤走走，多做對比，考察一下市場價和周邊的房價是多少。

4、尋找合適的購房時機

房產(chǎn)市場的價格走向不是一成不變的，如果購房者挑選了合適的時機買房，就可以獲得比較大的折扣優(yōu)惠，所以購房者要學會去判斷購房時機。比如說開發(fā)商在期房開盤時，往往會有一些優(yōu)惠活動，為的就是吸引大家看房購房，或者是等到年末或者是尾盤的時候，開發(fā)商為了盡早回款也會給出比較大的讓步，從而推出一些特惠房，如果房子沒什么大問題，那么價格是很合適的。

5、拿出誠意

看房前，提前準備好銀行卡，且卡里的余額，最好是高于十個W，進入談判階段，可以直接掏出銀行卡表示只要價格合適，我可以馬上定。

6、學會佯攻

佯攻就是裝作攻擊，即使你是按揭，你一定要告訴置業(yè)顧問，我既可以按揭，也可以全款支付，主要還得看折扣，這個時候銷售一定會把按揭和全款支付的折扣方式全部告訴你，了解完折扣方式以后，一定要表示資金周轉有問題，只能挑選按揭，但是必須享受全款的優(yōu)惠方式，你才可以下定。

房價高于備案價能退房嗎

住房實際銷售價是不可高于備案價的。開發(fā)商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。如果確定對方?jīng)]有重新備案就擅自漲價，可以起訴退房。據(jù)地方政策而定，如果超出價格范圍，需要向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登記后，可要求開發(fā)商退錢。

住房備案價格可以通過網(wǎng)站或房產(chǎn)局兩種途徑查詢，大部分人會挑選網(wǎng)上查詢，操作簡單，只要輸入產(chǎn)權人名字和產(chǎn)權證號就能查詢。但如果想了解產(chǎn)權證號、登記時間、建筑范圍等更多內(nèi)容，可帶上身份證和房產(chǎn)證到房管局查證。