房價走勢如何預測？買房之前必須學會這些

購房者在準備買房之前都會對房產市場進行一個初步的了解，在確定房價沒有高于自己預期的時候才能下定決定購買住房。但是很多人還是不確定現在是否應該買房，畢竟如今的房價忽高忽低的，很多人都不確定現在買房是否劃算，因此在買房之前需要對房價有一個明確的了解，那么房價走勢如何預測？

房價走勢如何預測？

如果購房者學會預測房價的話，那么就可以大概了解到什么時候的房價是比較低的，然后挑選以低價購買住房，這樣購房者在買房時就可以省一大筆錢。

1、通過平均價看供需比

購房者可以通過平均價看供需比，當供給增多時需求也增多，住房的價格持平或者小幅上揚，此時是買不到房子的；如果供給增多真實需求保持不變，住房的價格下跌，此時才是購買住房的佳時機。

2、看房地產開發(fā)商

一般來說，大開發(fā)商的嗅覺都是比較靈敏的，因此看大開發(fā)商的動態(tài)也是可以判斷房價走勢的，如果該地區(qū)房地產大有前途，他們就會抓緊搶占新市場。如果是小開發(fā)商，他們的開發(fā)是受局限的，中小地產商，消化庫存都難，更別提房價上漲了。所以，購房者可以看看近期是否有大的開發(fā)商進軍，如果有的話，那很可能預示房價看漲。

3、看購物的數量、水平

一般來說，消費水平也是可以代表商業(yè)地產，商業(yè)地產對消費者、市場前景的要求嚴格，開發(fā)商必須確認有錢可賺才會讓項目落地。所以，如果該城市的購物越多，就表示當地經濟發(fā)展勢頭好，房價會跟著漲。如果購物開發(fā)商管理水平很硬，且重視當地市場，他們對經濟形勢的判斷就越值得信賴。

4、看房貸利率

雖然有些人不會挑選貸款買房，但是在關注房價的時候可以關心房貸利率，因為房貸利率直接影響著購房成本，目前房貸利率居高不下，這無疑會大大增加購房成本。

5、看城市新開發(fā)區(qū)

現如今城市的人口越來越多，不少人都會往城里擠，很多城市都開始拓展經濟開發(fā)新區(qū)，但效果千差萬別。有的開發(fā)區(qū)車水馬龍、人聲鼎沸；有的開發(fā)區(qū)人跡罕至。繁榮的開發(fā)區(qū)，表示公司和人口正在從其他城區(qū)遷移至此，背后的原因必然有其他城區(qū)房價地價過高。因此，開發(fā)區(qū)的繁榮預示了城市房價要漲。

6、看房產中介

購房者可以從房產中介的態(tài)度中看房價走勢，因為在樓市火熱時，房產中介基本是不用為客戶發(fā)愁的，每天都有源源不斷的客源，哪里還用天天打幾百個電話呢？如果你看到房產中介異常活躍，比如中介公司幾乎無人，工作人員都上街拉人，那么你就要小心了，此時樓市開始不景氣了，房價不久就會下跌。

以上就是關于房價走勢如何預測的相關內容，一般來說，實力再強的開發(fā)商在建好房子之后都是希望盡快回籠資金的，這樣才能保證資金可以快速流轉，一旦開發(fā)商資金斷鏈了，他們將不得不降價出售房子，這樣才能盡快回籠資金，因此購房者也可以從開發(fā)商的資金鏈來判斷房價的走勢。