首套房付款比例

商業(yè)貸款首付比例：首套房首付比例第1套房是首付3成，這個(gè)比例新房和二手房是一樣的。但是新房是付總價(jià)的3成，貸總價(jià)的7成。二手房是貸款評(píng)估價(jià)的3成。剩余的都是需要頭次付的。公積金貸款首付比例：首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%;90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

首套房交易流程是什么?

1、看房。

可以報(bào)名參加購房團(tuán)去踩點(diǎn)，看房最好是去施工現(xiàn)場(chǎng)，沙盤不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環(huán)境及生活配套設(shè)施。還有看樓盤有沒有封頂?沒有的話貸款是辦不下來的。

2、價(jià)格。

先到馨窩網(wǎng)網(wǎng)站上查查，推薦。那上面的價(jià)格只是參考，因?yàn)榫W(wǎng)站上的價(jià)格真實(shí)度其實(shí)很低，好多都很久沒有更新過了。標(biāo)的價(jià)格要么是均價(jià)又或是最低價(jià)?？們r(jià)多少起的基本都是忽悠人的。最好是本人到售樓處去問問?，F(xiàn)在都是一房一價(jià)，不同的戶型、樓層、位置，價(jià)格可以差很多的。

3、選房。

先看戶型圖。好的戶型，要方方正正，透光透氣，干濕分開，動(dòng)靜分離;客廳與廚房要大些，陽臺(tái)則不應(yīng)太大也不要太多。正門不可以正對(duì)著著著廁所或臥室。底層、頂層、邊樓最好別選。能選三房不選兩房，能選兩房就不選單套間。必竟政策擺在那，以后買房機(jī)會(huì)不多。從得房率出發(fā)，首選順序是：多層-小高層-高層-公寓。

4、交定金。

選好房子后，就要簽認(rèn)購協(xié)議了。要特別注意的是：輕易別簽!因?yàn)橐坏┖灹艘院笕绻毁I了，定金是不退還的。

5、交首付款。

一般認(rèn)購協(xié)議簽定后8天左右的時(shí)間內(nèi)就要交首付款了，逾期要收違約金的。南京目前首套房首付最低三成，但最好多付些。這樣利息少點(diǎn)，月供少點(diǎn)，貸款下的也快點(diǎn)。保管好購房發(fā)票，丟了沒得補(bǔ)，以后辦房產(chǎn)證，換發(fā)票都要用到的。

6、簽合同。

現(xiàn)在合同大部分是固定合同，閉著眼簽就是了。