簽訂購(gòu)房合同時(shí)注意什么？看不清別買(mǎi)房了

當(dāng)然，隨著我國(guó)商品房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的逐漸規(guī)范，簽訂購(gòu)房合同也逐漸規(guī)范起來(lái)，但是依然有很多簽訂購(gòu)房合同的維權(quán)案例發(fā)生。比如有些購(gòu)房者會(huì)解釋?zhuān)呛炗嗁?gòu)房合同時(shí)銷(xiāo)售人員催得緊，根本沒(méi)看清合同條款，所以才沒(méi)有注意合同條款。

其實(shí)，在法律上，這種說(shuō)法是站不住腳的。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)有哪些要注意？哪些情形購(gòu)房合同屬于無(wú)效合同？這次跟隨小編詳細(xì)來(lái)了解一下吧。

簽訂購(gòu)房合同時(shí)有哪些要注意？

注意1、查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商五證

在簽購(gòu)房合同之前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向購(gòu)房者出示五證，也就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。

在查看五證時(shí)，購(gòu)房者要讓開(kāi)發(fā)商提供原件，同時(shí)還應(yīng)查看原件的批注日期及使用和出售面積的多少，要知道五證不全可能造成購(gòu)房人不可取得房產(chǎn)證，甚至造成購(gòu)房合同無(wú)效。

注意2、明確交房的違約責(zé)任

注意交房是否有賠償，這就要求在購(gòu)房合同中一定要明確約定交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，并明確約定不交房的違約責(zé)任，如每一日按支付房款的一定比例支付違約金，同時(shí)約定在一定期限內(nèi)仍不交房的，購(gòu)房人有權(quán)要求退房。

注意3、看清住房面積

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，住房的實(shí)際面積與約定的面積偏差不可高于3%。但是在實(shí)際中由于建筑面積各項(xiàng)因素影響，或多或少都有偏差的，有很多業(yè)主因?yàn)槊娣e問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商鬧起來(lái)。這一點(diǎn)合同里應(yīng)該有約定，如果偏差高于了3%，買(mǎi)房可以要求退房，如果不退房多了的面積房款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，面積少了則要雙倍退還給購(gòu)房者。

哪些情形購(gòu)房合同屬于無(wú)效合同？

情形1、故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置住房的事實(shí)。

處理方式：造成合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

情形2、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。

處理方式：造成合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

情形3、出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將住房交付使用，造成買(mǎi)受人無(wú)法取得住房。

處理方式：買(mǎi)受人請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。

情形4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該住房出賣(mài)給第三人。

處理方式：可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

情形5、出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同。

處理方式：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效)。

情形6、根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付住房或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行。

處理方式：當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

在現(xiàn)實(shí)生活中，不管你買(mǎi)房是有經(jīng)驗(yàn)還是沒(méi)經(jīng)驗(yàn)，大家都要仔細(xì)核對(duì)合同內(nèi)容。不管怎么說(shuō)，購(gòu)房者都應(yīng)該在簽訂合同前，還是要提前做好相關(guān)功課。