住房租賃合同的最長(zhǎng)年限

住房租賃合同期限最長(zhǎng)20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得高于20年；并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不可高于20年。

住房租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得高于20年。住房租賃期限高于20年，并非整個(gè)租賃合同無(wú)效；而是高于20年部分租賃期限無(wú)效，也就是租賃期限按20年計(jì)算。在簽訂住房租賃合同的時(shí)候，具體的時(shí)間應(yīng)該是雙方進(jìn)行商量，在商量之后才來(lái)決定的，對(duì)住房租賃合同期限不滿也可以在簽訂合同之前提出來(lái)。

住房租賃合同內(nèi)容有哪些

(一)雙方當(dāng)事人的情況。合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。

(二)住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況等。

(三)住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴莾H能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。

(四)租賃期限。

(五)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人商議確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。

(六)修繕住房是出租人的責(zé)任。

(七)住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不可擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。

(八)雙方在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租問(wèn)題所做規(guī)定。

(九)違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。

(十)租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程當(dāng)中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款。