房子備案了就安全了嗎？有土地證怎么辦房產(chǎn)證？

大家都知道，我們買了房子之后，要進(jìn)行備案，但是有人問了，房子備案了就安全了嗎？而且也有一些地方，在買賣住房的時(shí)候都是直接給一個(gè)房產(chǎn)證，沒有土地證，但是土地證也是很關(guān)鍵的，土地證一般都會(huì)出現(xiàn)集體土地面上的，下面我們說說房子備案了就安全了嗎？有土地證怎么辦房產(chǎn)證？

房子備案了就安全了嗎

1、住房買賣合同備案后就不一定安全，還存在風(fēng)險(xiǎn)。

2、我國物權(quán)法第二十條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣住房或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

3、可見，物權(quán)法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)買賣設(shè)立了預(yù)告登記，一經(jīng)登記就具有了準(zhǔn)物權(quán)效力。針對(duì)該條規(guī)定，從行政機(jī)關(guān)執(zhí)行的情況來看，只有部分城市取消商品房買賣合同備案登記，直接進(jìn)行預(yù)售登記（即預(yù)告登記），不少城市要先進(jìn)行備案登記，再進(jìn)行預(yù)售登記，有的城市甚至沒有開展預(yù)售登記。

4、備案登記所依據(jù)的是城市房地產(chǎn)管理法，申請(qǐng)的主體是開發(fā)商；而物權(quán)法沒有規(guī)定備案登記。根據(jù)物權(quán)法定的原則，備案登記不具有準(zhǔn)物權(quán)的效力，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其為行政管理的范圍。

5、在沒有辦理預(yù)告登記的地方如何保護(hù)購房者的合法權(quán)益呢？首先，應(yīng)準(zhǔn)確認(rèn)定備案登記的法律性質(zhì)；其次，注重審查當(dāng)事人的締約目的，綜合當(dāng)事人是否存在惡意以及占有使用住房的現(xiàn)狀，然后根據(jù)公平合理等原則謹(jǐn)慎處理；

最后，各地住房管理部門應(yīng)貫徹落實(shí)好我國物權(quán)法及關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的登記管理制度，盡快開展預(yù)告（售）登記，對(duì)不登記的予以處罰、警示等，以規(guī)范房地產(chǎn)市場的管理，減少類似糾紛的發(fā)生。

有土地證怎么辦房產(chǎn)證

房產(chǎn)證是可以補(bǔ)辦的可以的，購房者可以拿著土地證和你的有關(guān)證件，到房管局去辦理住房權(quán)證。具體流程如下如下：

（1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件。

（2）繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。

（3）產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的住房，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了住房全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。

（4）收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到權(quán)人手中。發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢驗(yàn)應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯(cuò)，是否已交納契稅。

（5）勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測或修測住房分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

以上介紹了有關(guān)房子備案了就安全了嗎，有土地證怎么辦房產(chǎn)證的全部內(nèi)容，通過以上的介紹，大家對(duì)于房子備案安全嗎？相信大家也了解了吧？當(dāng)我們住房備案以后也不一定是安全的，還是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的，所以大家一定要謹(jǐn)慎，還有房產(chǎn)證也是很重要，同時(shí)土地證也是相當(dāng)?shù)闹匾?，所以沒有土地證必須要盡快去辦理。