收房流程及注意事項(xiàng)有哪些?購(gòu)買(mǎi)樓房時(shí)一定要知道的事情?

現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)新房的人依然是很多很多的,但是我想大家還是對(duì)于收房流程以及注意事項(xiàng)還是不知道的吧。所以,小編今天就來(lái)跟大家來(lái)說(shuō)一說(shuō)這個(gè)東西吧,因?yàn)檫@個(gè)東西對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房跟二手房的人來(lái)說(shuō),真的是很重要的,希望可以對(duì)大家有所幫助了。

收房流程及注意事項(xiàng)有哪些:

1.、現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)新樓房的人依然是絡(luò)繹不絕的,所以說(shuō)收房流程跟注意事項(xiàng)一定都是很重要的了。

2.、收房流程:1、核驗(yàn)業(yè)主材料2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住房土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明,《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》必須為原件而不是復(fù)印件。3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收,5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案,6、開(kāi)發(fā)商與業(yè)主商議并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題,無(wú)法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議,8、業(yè)主簽署《入住交接單》。

3.、收房時(shí)業(yè)主應(yīng)看有關(guān)備案文書(shū)的復(fù)印件,應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量質(zhì)保書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》。檢驗(yàn)衛(wèi)生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿(mǎn)沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,24 后,到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)好與上層業(yè)主同時(shí)進(jìn)行,這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏,也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。

4.、檢驗(yàn)衛(wèi)生間地面是否存水,也是先在衛(wèi)生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間低處。但是,毛坯房除外,因?yàn)榈芈┲車(chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。

5.、試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活,目測(cè)門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果,同時(shí)也了解了它們的密封程度。不過(guò),衛(wèi)生間的門(mén)不要求嚴(yán)絲合縫,為了防水,反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。門(mén)窗的油漆質(zhì)量主要看有無(wú)流墜(油漆滴淌的痕跡),各個(gè)門(mén)的頂部那面都必須刷漆,衛(wèi)生間的門(mén)還要刷下邊那面。

6.、墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象,只要用小錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。一般而言,墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫,影響美觀(guān),但危險(xiǎn)性不大。住房的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái),萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫,很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆,一定要立即通知相關(guān)單位。

7.、如果買(mǎi)的是頂層,一定要查看各個(gè)住房的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?所交工的住房要么經(jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”,要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。

購(gòu)買(mǎi)樓房時(shí)一定要知道的事情:

1.、房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn),所處位置對(duì)其使用和未來(lái)的保值、起著決定性的作用。無(wú)論購(gòu)房者買(mǎi)房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期的,房產(chǎn)能否,區(qū)位是一個(gè)重要的因素。

2.、 購(gòu)房:看一個(gè)區(qū)位的不僅要看現(xiàn)狀,還要看發(fā)展,如果是在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房,待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后, 則房產(chǎn)大幅很有希望,因?yàn)閰^(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值,因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來(lái)分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展,對(duì)挑選一手房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)十分重要。

3.、購(gòu)買(mǎi)二手房:一般挑選二手商品房多是出于就近上班或考慮孩子方便等自住需要,但仍然要考慮住房的空間,尤其是要關(guān)注城市規(guī)劃的內(nèi)容,看其是否對(duì)該項(xiàng)目在短期之內(nèi)造成某些方面的影響,從而影響其價(jià)值的上漲或下浮。

4.、居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理,是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有,以消除城市交通對(duì)生路上的潛在不安全隱患;同 時(shí),早市、食品店、小型商城等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善,如果是老年人居住好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。

5.、 購(gòu)房:開(kāi)發(fā)商一般會(huì)把將來(lái)社區(qū)完善程度描述的天花亂墜,此時(shí)作為消費(fèi)者,一定要保持清醒的頭腦,對(duì)于開(kāi)發(fā)商所描述的種種加以判斷,并考察開(kāi)發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況,然后再結(jié)合其他條件作出決定。購(gòu)買(mǎi)二手房:要實(shí)地考察項(xiàng)目周邊的配套完善程度如何,尤其是要結(jié)合自己在看項(xiàng)目所在小區(qū)的位置,結(jié)合醫(yī)療、衛(wèi)生、購(gòu)物等多角度考察,綜合多方面判斷,來(lái)作出購(gòu)房的決定。

總的來(lái)說(shuō),購(gòu) 個(gè)新房真的困難的,但是如果擁有一個(gè)新房,這種感覺(jué)真的是很好的了。所以,大家一定要掌握好購(gòu)買(mǎi)新房,二手房的注意事項(xiàng),這樣才能讓大家在購(gòu)買(mǎi)樓房中不被欺騙,購(gòu)買(mǎi)到一個(gè)好的適合自己的房子的。大家想一想,住在一個(gè)新的樓房里,這感覺(jué)真的不錯(cuò)的。