交房發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水可以找物業(yè)嗎

交房衛(wèi)生間滲水不可以找物業(yè)，應(yīng)該找開發(fā)商。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條交付使用的住房存在質(zhì)量問(wèn)題，在質(zhì)保期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

交房時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題?

1、檢驗(yàn)室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的質(zhì)量。

購(gòu)房者在交房時(shí)一定要注意查看室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的質(zhì)量問(wèn)題，比如門、窗、墻壁、地面、天花板等是否有滲漏;水、電是否可以正常使用，用水通道是否暢通等。如果發(fā)現(xiàn)了任何的問(wèn)題，那就要趕緊跟售房者聯(lián)系，找尋解決辦法，否則購(gòu)房者可能就需要承擔(dān)費(fèi)用。

2、各項(xiàng)費(fèi)用要注意結(jié)清。

由于雙方疏忽，沒(méi)有在住房交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等購(gòu)房者入住后收到各項(xiàng)費(fèi)用賬單的話，這才發(fā)現(xiàn)售房者欠繳大量費(fèi)用，想回頭找其結(jié)算卻已找不到人。為了避免這種情況發(fā)生，在交房時(shí)，購(gòu)房者一定要注意與售房者結(jié)清水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用。

3、維修基金余額的結(jié)算與更名。

買賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，而實(shí)際上，住房交接時(shí)可能會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。因此，交易雙方應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額，售房者繳納的剩余部分由物業(yè)管理公司提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向購(gòu)房者收取，同時(shí)維修基金的人更名為購(gòu)房者。

4、注意戶口遷移問(wèn)題。

按照通常的交易習(xí)慣，售房者應(yīng)當(dāng)在過(guò)戶或交房前將戶口遷出，但有時(shí)由于其暫無(wú)可以入業(yè)主口的住房或子女就學(xué)等原因，售房者會(huì)要求推遲戶口遷出的時(shí)間。對(duì)于這類情況，由于戶口一般無(wú)法強(qiáng)制遷出，因此購(gòu)房者對(duì)戶口延遲問(wèn)題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度，雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。

5、注意交樓附送物品清單。

當(dāng)前的二手房交易市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的住房，一般來(lái)講，購(gòu)房者在交房時(shí)應(yīng)對(duì)住房附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收。購(gòu)房者應(yīng)把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品可以列明其型號(hào)、牌子等，這樣在可以更加方便核對(duì)物品是否與合同相符。

6、《住房交接書》要簽署。

收了鑰匙，結(jié)清了尾款之后，千萬(wàn)別忘了簽署《住房交接書》。售房者將符合買賣合同約定的住房交付給購(gòu)房者，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《住房交接書》的時(shí)間點(diǎn)，如果不簽訂，雙方將來(lái)可能會(huì)對(duì)何時(shí)是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，進(jìn)而影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)。