準(zhǔn)現(xiàn)房是什么意思

準(zhǔn)現(xiàn)房是介于期房和新房之間的一種說(shuō)法，準(zhǔn)現(xiàn)房是指住房主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大概輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的住房。

與期房相比起來(lái)，準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)就是看得見摸得著，配套準(zhǔn)現(xiàn)房的小區(qū)在看房的時(shí)候是可以讓購(gòu)房者進(jìn)入感受的，小區(qū)內(nèi)有什么配套，已經(jīng)不需要通過(guò)售樓人員來(lái)為你講解。不過(guò)這種房產(chǎn)的性質(zhì)依舊屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么

準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：看得見摸得著，讓購(gòu)房者少一些擔(dān)憂，這也是準(zhǔn)現(xiàn)房最大的優(yōu)勢(shì)?，F(xiàn)在的準(zhǔn)現(xiàn)房多為高質(zhì)量。大概輪廓可見，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。交房的時(shí)間相對(duì)于期房來(lái)說(shuō)比較短，并且也可以看周邊環(huán)境、配套、面積、質(zhì)量、戶型、采光等進(jìn)行對(duì)比?？梢钥闯鏊潜P的形態(tài)，以及樓間距和綠化等與沙盤上的是否一致，購(gòu)房者可以將工程質(zhì)量及房子現(xiàn)狀細(xì)細(xì)考察一番準(zhǔn)現(xiàn)房可以省一部分月供和房租，還會(huì)有各種各樣的優(yōu)惠政策。此外，準(zhǔn)現(xiàn)房的整體價(jià)格又比現(xiàn)房稍低。

準(zhǔn)現(xiàn)房的缺點(diǎn)：準(zhǔn)現(xiàn)房無(wú)法使用期房多階段的付款方式，所以要準(zhǔn)備的自備款現(xiàn)金較多。房?jī)r(jià)比較貴，還款壓力大?？晒┨暨x的房源不多。增長(zhǎng)空間有限。?

可能尚有許多空屋，所以無(wú)法知道未來(lái)的居住質(zhì)量。準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)r(jià)格比期房要貴，而且挑選余地不大，升值空間也不及期房大。準(zhǔn)現(xiàn)房樓層、房型不錯(cuò)的住房往往被先到者買走。內(nèi)部格局多已固定，不易調(diào)整，進(jìn)一步變通和完善的機(jī)會(huì)較少。

通俗的講，準(zhǔn)現(xiàn)房其實(shí)就是介于現(xiàn)房和期房之間的一種住房，購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于購(gòu)買期房要小一些，也有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，準(zhǔn)現(xiàn)房的價(jià)格相對(duì)于現(xiàn)房要低一些，好處也不少，最終還是需要結(jié)合自身實(shí)際情況來(lái)挑選。