土地登記注意什么問題

土地登記注意的問題

新的“不動產權證”和現在居民手握的“房產證”有差異。不動產證上，除了權力人、共有狀況、位于方位等本來房產證內容外，還添加了鐳射區(qū)、不動產單元號、運用期限等內容。不動產單元號，具有僅有代碼，相當于證書記載的不動產在全國規(guī)模內僅有的“身份證號”，經過不動產單元號就可以斷定該不動產信息。而房產證的內頁內容僅包含房產權人、共有狀況、房產位于、注冊過程、房產性質、規(guī)劃用處、房產狀況和土地狀況。

不動產處理相關問題及留意事項：舊證書依然有用，新版證書和舊版證書在一段過程內并行運用。不會強制換新證，還需房產不觸及改動、銷售等事項，不需求特意去替換成不動產證。新證處理只多一道工序，處理不動產證的手續(xù)和原房產證的手續(xù)相同，不需求添加任何費用。僅有區(qū)別，在于處理房產證過戶還需求將圖紙直接復印即可，而不動產證需到測繪院從頭出具一份帶編碼的圖紙。小產權房不發(fā)證，多位法規(guī)人士表明，依據我國現有法規(guī)，小產權房其實是沒有產權的房產，將其歸入不動產同有注冊是沒有依據的。對樓市沒有直接影響，業(yè)界普遍以為不動產權證對樓市沒有直接影響。深圳華夏董事鄭叔倫指出，不動產注冊其實是此前物權法的延伸，增強對房產的確保作用，但關于房價，暫時并沒有直接影響。國內現在也有許多房產在出租，征收的房產固定稅收中也包含房地產稅，所以說業(yè)主不必定會因交稅準則的變革急于兜售房產，造成房價跌落。不動產注冊準則兩個功用，一是清楚和維護產權，二是便利和確保銷售。

土地登記

房地產產權注冊有狹義和廣義之分。廣義的房地產產權注冊是指在規(guī)則注冊的規(guī)模內的土地和房產的土地運用權人和房產權人依照有關注冊方法的規(guī)則，向房產地址地的房地產處理機關請求產權注冊。而狹義的房地產產權注冊只包含房產權注冊和房產的他項權力注冊。在房產注冊進程中，需求收取必定的相關費用。房地產注冊費包含房產注冊費和土地注冊費，是房地產注冊部分在處理房地產權屬注冊時，向請求人所收取的費用。房地產注冊費首要包含：總注冊費(依照房產的修建面積核算費用，由權人付出)、換證注冊費(凡持有原產權證的，處理換證注冊時，只收取換證手續(xù)費，由權人繳付)、改變改動注冊費(由承受人付出改變改動注冊費)、他項權力注冊費。房地產注冊部分按規(guī)則核發(fā)一本房產權屬證書免收證書費。假設向兩個以上房產權力人核發(fā)房產權屬證書時，每添加一本證書加收證書工本費10元。房產權力人因不見、損壞等原因請求補領證書，只收取房產權屬證書費。村民運用宅基地建造的住所注冊，不收取房產注冊費，只收取房產權屬證書工本費。