買二套房子稅費(fèi)怎么算

1、二套房是新房：需繳納3%的契稅，2-3%的住房維修基金，印花稅萬分之五。

2、二套房是二手房：需繳納3%契稅，增值稅5.55%，個(gè)人所得稅1%(若已經(jīng)滿5年就可免交)，營(yíng)業(yè)稅(2年以上可免交)。

二套房貸款需要什么條件?

1、申請(qǐng)人要年滿18周歲，不高于60周歲，有完全民事行為能力，并且有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)有效居留身份;

2、申請(qǐng)人要工作穩(wěn)定，收入水平比較高;

3、如果辦理的是公積金貸款，借款前還要保證正常繳存住房公積金半年以上;

4、申請(qǐng)人可以提供購(gòu)房有效合同;

5、購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須與實(shí)際購(gòu)買人一致。如果購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房(含配偶)，則共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

6、申請(qǐng)人要具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的首付資金;

7、申請(qǐng)人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);

8、購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;

9、申請(qǐng)人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人賬戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該賬戶劃收貸款本息。

二套房貸款注意事項(xiàng)

1、盡量挑選公積金貸款

公積金貸款購(gòu)第2套房仍可享受優(yōu)惠政策。第1套使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買第2套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購(gòu)買兩套都使用公積金的，只要把第1套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。

2、事先計(jì)算人均住房面積

如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，客戶已利用銀行貸款購(gòu)房，如果家庭人均面積未達(dá)26.6平方米(產(chǎn)權(quán)證面積/戶口本人口)，那么再次貸款時(shí)可以享受首套優(yōu)惠政策;消費(fèi)者如果是向建行申請(qǐng)貸款，可以事先比較人均住房面積是否高于26.6平方米。

3、及時(shí)備齊資料，節(jié)省辦理時(shí)間

貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時(shí)間耗時(shí)較長(zhǎng)，及時(shí)備齊相關(guān)資料，有利于盡快辦理完結(jié)。其中收入證明材料不易辦理，單身購(gòu)房者容易遺漏單身證明。