存量房和增量房有什么區(qū)別

1、其存量房是指已被購買或自建并取得產(chǎn)權(quán)證書的住房，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房。

2、存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)、增量房俗稱一手房，指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有住房數(shù)量的房產(chǎn)。

3、增量房俗稱一手房指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有住房數(shù)量的房產(chǎn)，增量房產(chǎn)的原值與評(píng)估值非常接近，有利于征收房產(chǎn)稅。存量房是指已被購買或自建并取得產(chǎn)權(quán)證書的住房。

4、從微觀經(jīng)濟(jì)角度來看，房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內(nèi)，在每一價(jià)格水平上愿意而且可以租售的房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn)的房地產(chǎn)商品，即增量房;也包括過去生產(chǎn)的存貨，即存量房。一級(jí)房地產(chǎn)市場，又稱增量房地產(chǎn)市場。

存量房購買風(fēng)險(xiǎn)分析

1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)也可細(xì)分為很多種，比如交易方并不是產(chǎn)權(quán)人，或不是完全人。遇到這種情況需要對(duì)比不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和身份證，還要驗(yàn)證不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

2、資金風(fēng)險(xiǎn)

資金交付是二手房交易中最重要的環(huán)節(jié)，尤其是那些還在還貸的二手房，因此有不少房主會(huì)要求用購房者的首付款支付剩余貸款，來解除住房抵押狀態(tài)。由于該項(xiàng)操作風(fēng)險(xiǎn)大，極易發(fā)生資金挪用等問題，因此購買這類存量房時(shí)，最好挑選中介公司的墊資服務(wù)。

存量房的優(yōu)點(diǎn)

1、存量房都是現(xiàn)樓，不會(huì)出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2、存量房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。

增量房申報(bào)表是干什么用的

增量房申報(bào)表在交完契稅可以得到，不等同于契證。增量房申報(bào)表實(shí)際上指的是繳稅系統(tǒng)里面拉出來的具體的繳納稅費(fèi)明細(xì)，是紙質(zhì)報(bào)表。而契證則是指像房產(chǎn)證、土地證一樣的證書，是證明已經(jīng)繳納契稅的憑證之一。

1、有些地方辦理落戶的時(shí)候，會(huì)需要增量房申報(bào)表。如果有契證沒有報(bào)表的話，那么可以到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局進(jìn)行辦理。

2、增量房申報(bào)表在納稅申報(bào)的時(shí)候需要填寫，適用于在中國境內(nèi)承受土地、住房權(quán)屬的單位和個(gè)人。

3、納稅人應(yīng)當(dāng)在簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證后10日內(nèi)，向土地、住房所在地契稅征收機(jī)關(guān)填報(bào)契稅納稅申報(bào)表，申報(bào)納稅。

4、對(duì)于個(gè)人間的二手房權(quán)屬轉(zhuǎn)移，納稅人可通過填報(bào)二手房交易綜合申報(bào)表進(jìn)行契稅納稅申報(bào)，不需再填報(bào)契稅納稅申報(bào)表。