二手房公積金貸款需要準(zhǔn)備哪些材料

1、事先準(zhǔn)備好本人及其配偶、住房產(chǎn)權(quán)共有人的個人基本材料；

2、所購二手房的《杭州市住房轉(zhuǎn)讓合同》（付款方式為公積金貸款或公積金商業(yè)組合貸款）；

3、二手房交易委托代理合同；

4、首付款憑證：提供首付款現(xiàn)金繳款單（銀行入賬憑證）或中介公司出具的購房收款收據(jù)和銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

5、出讓方的不動產(chǎn)證，或住房所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及契證（房產(chǎn)交易中介公司協(xié)助提供）；

6、資金監(jiān)督支付協(xié)議；

7、不動產(chǎn)權(quán)證與住房買賣合同所載住房坐落不一致時的同一地名證明（房東去市民之家辦理的門牌證）。

市屬公積金貸款買二手房的流程

1、買方資質(zhì)審核：購房資質(zhì)審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女；賣方房源核驗：核驗最快10天出結(jié)果。

2、網(wǎng)簽：購房人自行網(wǎng)簽需要先準(zhǔn)備所需材料，到對應(yīng)區(qū)縣的房管局取號，排號并填表即可；若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現(xiàn)場辦理。

3、評估：一般需要5－7個工作日出評估報告。

4、初審：是指公積金貸款部門對借款人貸款資質(zhì)的初步審核，需提交相關(guān)材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。

5、面簽：需要買賣雙方攜帶相關(guān)材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。

6、銀行批貸：一般市屬公積金貸款會在借款人面簽后5－7個工作日批貸。

7、簽借款合同

8、繳稅：住房交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。

9、過戶：產(chǎn)權(quán)變更以不動產(chǎn)登記為準(zhǔn)，如果房子出現(xiàn)違章、查封或者政策變動，將影響住房過戶。

10、銀行放款：貸款行放款一般在見不動產(chǎn)登記證明后15－20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時效會有所差別。