住房贈(zèng)與的稅費(fèi)計(jì)算

1、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)價(jià)值的20%，由受贈(zèng)方交納。贈(zèng)與法定繼承人、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人的除外；

2、營業(yè)稅：房產(chǎn)價(jià)值的5%，由贈(zèng)與方交納。贈(zèng)與法定繼承人、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人的除外；

3、契稅：房產(chǎn)價(jià)值的3%，由受贈(zèng)方交納。夫妻之間更名除外；

4、印花稅：0.05%，由雙方繳納；

5、其他費(fèi)用：公證費(fèi)（評估額的2%）、評估費(fèi)（評估額的0.5%）等。

住房贈(zèng)與的流程

1、直系親屬之間的贈(zèng)與：

①受贈(zèng)人提交購房資質(zhì)審核；

②雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議；

③雙方到公證處做親屬公證(在一個(gè)戶口本上不需要公正)；

④雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；

2、非直系親屬之間的贈(zèng)與：

①受贈(zèng)人提交購房資質(zhì)審核；

②雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議；

③雙方拿著贈(zèng)與協(xié)議到公證處做贈(zèng)與公證；

④拿著公證書到建委繳稅、辦理轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)登記。

房產(chǎn)贈(zèng)與需滿足的條件

1、贈(zèng)與人必須是住房產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力；

2、贈(zèng)與的住房必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；

3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證；

4、住房贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)；

6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與。總之，住房贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。

住房贈(zèng)與注意事項(xiàng)

1、贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)霓D(zhuǎn)讓行為；

2、是贈(zèng)與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同，辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢；

3、一般的贈(zèng)與行為贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但是經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈(zèng)與行為一般不可撤銷。