開發(fā)商交房要具備哪些證件

開發(fā)商交房要具備三書一證一表，分別為《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。

開發(fā)商交房收房注意事項

收房過程當中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收住房(包括驗收交房必須的文件)，確認無誤后再簽署收房文件。

“先驗后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。住房的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在住房交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收住房：

1.檢測住房面積：

要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)住房土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套住房面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在偏差，偏差率的范圍有多大;若實測面積偏差超出3%，可以中止收房。

2.檢驗住房質(zhì)量：

購房者進行住房驗收時需仔細檢驗商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：

(1)住房本身的質(zhì)量。

(2)景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標準等配套設(shè)施是否符合合同約定。

(3)裝修質(zhì)量。

特別提示：

1.一定要掌握“先驗后收”的原則。

2.如果開發(fā)商拒絕先驗房后辦理其他交付手續(xù)，則購房者可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗住房的責任確認函”后中止辦理手續(xù)。

3.購房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)常識，避免開發(fā)商侵占。

4.若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，購房者應(yīng)要求開發(fā)商簽定書面函件，由此造成業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任。

5.只要付清房款，按照合同約定購房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該無條件交房，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔逾期交房的責任。開發(fā)商無權(quán)以“未繳納相關(guān)費用”等任何理由而拒絕交房。

6.不要將樣板房標準作為現(xiàn)實標準，除非開發(fā)商將有關(guān)裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。