福州經(jīng)濟適用房政策

一、申請經(jīng)濟適用房條件

　　1、具有本市五城區(qū)城鎮(zhèn)戶口(農(nóng)村村民或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員除外)，并在本市工作、居住;

　　2、在本市五城區(qū)落戶時間滿3年;

　　3、家庭年收入符合市人民政府公布的當年經(jīng)濟適用住房保障對象的家庭收入標準;

　　4、家庭人均住房建筑面積低于市人民政府公布的當年經(jīng)濟適用住房保障對象的家庭人均住房建筑面積標準。

　　5、申請人未婚的，須年滿40周歲

二、辦理經(jīng)濟適用住房申請手續(xù)

　　個人申購經(jīng)濟適用住房采取申請、審核和公示制度。流程基本如下：

　　1、申請。

　　申請人向居住所在地街道辦事處或鎮(zhèn)政府提出申請，填寫表格并提交相關(guān)申請材料;

　　2、審核和公示。

　　審查過程采取“三級審核、兩級公示”的方式，即通過街(鎮(zhèn))初審公示，區(qū)房管部門復核，市房管局會同市房地產(chǎn)檔案管理機構(gòu)審查并公示后，由市房管局對經(jīng)審查、公示符合經(jīng)濟適用住房保障條件的申請人，批準其購房資格。

　　3、購房。

　　市房管局對經(jīng)批準的同一批次申請人，通過公開搖號的方式，確定選房順序。申請人按照已確定的選房順序，到經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設單位辦理選房和購房手續(xù)。申請人未按時前往選房或選房后放棄購房的，取消其本次購房資格，兩年內(nèi)不得重新申請經(jīng)濟適用住房。符合經(jīng)濟適用住房申購條件的申請人只能購買一套經(jīng)濟適用住房。

三、經(jīng)濟適用住房的建設和配售面積標準

　　1、建設面積標準。經(jīng)濟適用住房單套建筑面積控制在60平方米左右，具體分為60平方米和45平方米兩種。

　　2、配售面積標準。經(jīng)濟適用住房按以下標準配售：兩代以上(含兩代)家庭或三人戶以上(含三人戶)家庭配售建筑面積60平方米左右戶型，一代家庭配售建筑面積45平方米左右戶型。

四、關(guān)于經(jīng)濟適用住房的優(yōu)惠政策

　　針對經(jīng)濟適用住房在建設過程當中和個人購房過程當中可以享受的優(yōu)惠政策，本稿第五條至第七條作了進一步明確。第五條規(guī)定，“經(jīng)濟適用住房建設用地以劃撥方式供應。經(jīng)濟適用住房建設用地應納入當?shù)啬甓韧恋毓媱?，在申報年度用地指標時單獨列出，確保優(yōu)先供應”。第六條規(guī)定，“經(jīng)濟適用住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。經(jīng)濟適用住房項目外基礎設施建設費用，由政府負擔。經(jīng)濟適用住房建設單位可以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款”。第七條規(guī)定，“個人購買經(jīng)濟適用住房申請貸款時，除符合《個人住房貸款管理條例》規(guī)定外，還應當出具經(jīng)市房管局批準的《經(jīng)濟適用住房申請審批表》。 購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和辦理住房公積金貸款”。

五、關(guān)于售后管理

　　原《若干規(guī)定》關(guān)于購房人應在一年內(nèi)入住并辦理入住鑒證已有明確規(guī)定，本《辦法》結(jié)合實際工作情況對辦理入住鑒證等售后監(jiān)管程序在第二十四條中予以明確，“個人購買的經(jīng)濟適用住房限于自住，不得出租或出借，購房人必須在交房后一年內(nèi)入住，原承租公房的，入住時應當退出承租的公房。購房人在入住后應向經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理單位和經(jīng)濟適用住房所在地的區(qū)房管部門提出辦理入住鑒證的申請，各區(qū)房管部門通過核對購房人繳交水電費、物業(yè)費、煤氣費情況以及入戶調(diào)查等方式，審查購房人入住情況并簽署意見。辦理經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)登記時，購房人應提供經(jīng)區(qū)房管部門核準的入住鑒證。購房人未在規(guī)定時間內(nèi)入住，或?qū)⒆》砍鲎?、出借的，責令其退出已購住房，并由開發(fā)單位收回已售的住房。開發(fā)單位與購房人簽訂的經(jīng)濟適用住房銷售合同應按上述規(guī)定明確相關(guān)條款”。