婚前的房子婚后賣(mài)了再買(mǎi)算誰(shuí)的

1、婚后再買(mǎi)的房產(chǎn)還是登記在一方名下的，該住房屬于出資購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對(duì)于這樣的住房不應(yīng)予以分割。

2、婚后再買(mǎi)的房產(chǎn)是登記在夫妻雙方名下的，該住房屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，但法院在審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割時(shí)對(duì)于出資方應(yīng)當(dāng)適當(dāng)予以多分。

離婚時(shí)房產(chǎn)分割的原則和方法

1.婚前購(gòu)買(mǎi)的商品房，此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購(gòu)房款，該住房屬于婚前購(gòu)買(mǎi)住房的一方所有;

2.對(duì)父母出資為子女購(gòu)房的處理：

①父母出資購(gòu)買(mǎi)的住房在婚前子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

②當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置住房出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

3.使用權(quán)性質(zhì)的住房由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不論住房權(quán)屬證書(shū)登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4.婚前以一方名義購(gòu)買(mǎi)的按揭商品房，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時(shí)已經(jīng)取得住房完全產(chǎn)權(quán)的：

①婚前簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)合同的那方是合同的當(dāng)事人，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān);

②婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個(gè)人財(cái)產(chǎn);

③該住房在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;

5.離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的住房有爭(zhēng)議的，法院不對(duì)住房的所有權(quán)作出判決，只能判決住房由誰(shuí)使用，等到取得所有權(quán)后另行起訴，解決最終的所有權(quán)歸屬問(wèn)題。

6.夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的住房?jī)r(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，處理為：

①雙方均主張住房所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

②一方主張住房所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)住房作出評(píng)估，取得住房所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

③雙方均不主張住房所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)住房，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

7.對(duì)住房增值部分的處理

房地產(chǎn)因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨運(yùn)行時(shí)間的增加而貶職，而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值，對(duì)于婚前購(gòu)買(mǎi)的住房，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的住房增值部分因?qū)儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

8.對(duì)生活困難方的幫助

離婚時(shí)候一方如依靠個(gè)人財(cái)產(chǎn)和離婚時(shí)分得的財(cái)產(chǎn)無(wú)法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏?，屬于生活苦難人員，另外一方要對(duì)其進(jìn)行幫助，換句話(huà)說(shuō)就是如離婚后一方無(wú)經(jīng)濟(jì)能力租賃住房的，仍可以居住在離婚前的住房?jī)?nèi)。