二手房滿五唯一和滿二唯一的區(qū)別

兩個(gè)在房子的產(chǎn)權(quán)年齡上不一樣，一個(gè)是滿五年，另一個(gè)是滿兩年。另外享受的免稅政策不一樣，滿足五年的房子，房主可以不用交房子個(gè)稅和營業(yè)稅的，滿足兩年的房子，房主是享受不需要交納個(gè)人所得稅和增值稅。如果房子不滿足兩年的都要交納這些稅收。

滿五唯一和滿二唯一都什么意思?

滿五唯一的意思如下：

1、“滿五唯一”是二手房市場里的一個(gè)簡單縮寫詞語。“滿五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿五年或高于五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在住房權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。

2、但如果住房有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。為什么人們在挑選二手房的時(shí)候，喜歡滿五唯一的房子呢，這是因?yàn)闈M五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

3、一般而言：賣方的房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，購房者不需要繳納個(gè)人所得稅;賣方的房產(chǎn)證不滿2年，購房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20%個(gè)人所得稅(或者計(jì)稅價(jià)格的1%);以及增值稅(稅率為5%)。

滿二唯一的意思如下：

1、個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;

2、 個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;

3、 個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。

如何判斷是否二手房滿五唯一?

滿五指的是購房者擁有住房的時(shí)間大于等于5年。商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn);已購公房有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年或距原始購房合同簽署日期滿五年或距第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年;繼承房產(chǎn)按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算。唯一指的是以家庭為單位，家庭成員名下在該省份內(nèi)登記在房產(chǎn)局的有且只有這一套房子。