二手房可以申請(qǐng)組合貸款購(gòu)買(mǎi)嗎

可以申請(qǐng)，但是前提是賣(mài)方要同意。組合貸款由于涉及了多家機(jī)構(gòu)，辦理周期相對(duì)長(zhǎng)一些，要3-4個(gè)月以上，一些房主也是為了買(mǎi)房才賣(mài)房子的，等著用賣(mài)房的錢(qián)付首付，肯定不愿等這么長(zhǎng)時(shí)間。大家在選房階段就要跟房主商量好了，人家要是愿意等才能申請(qǐng)組合貸款。

二手房申請(qǐng)組合貸款的流程

在組合貸款中,公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的,只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。其具體的辦理流程如下：

1、提出申請(qǐng)

借款申請(qǐng)人需分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書(shū)面貸款申請(qǐng),并提交有關(guān)資料。

2、簽訂合同

借款申請(qǐng)人獲得公積金個(gè)人住房貸款額度之后,持公積金管理部門(mén)出具的《公積金個(gè)人住房貸款委托通知單》,向貸款行申請(qǐng)組合貸款(公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款)?？蛻?hù)在接到銀行同意貸款的通知后,需與貸款行就公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同。

3、辦理抵押、保險(xiǎn)

簽訂合同后,應(yīng)根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī),辦理抵押登記、保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù),抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān),抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行保管。

4、開(kāi)立帳戶(hù)

選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)在貸款行開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí),售房人要在貸款行開(kāi)立存款專(zhuān)戶(hù)。

5、支用款項(xiàng)

借款人在銀行營(yíng)業(yè)會(huì)計(jì)前臺(tái),分別填制公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款的“貸轉(zhuǎn)存憑證”,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。

6、按期還款

借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式,按期歸還公積金個(gè)人住房貸款和銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款。

7、貸款結(jié)清

貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還本付息類(lèi)貸款)或貸款最后一期(分期償還類(lèi)貸款)前結(jié)清貸款;正常結(jié)清指在貸款到期日(一次性還本付息類(lèi))或貸款最后一期(分期償還類(lèi)貸款)結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款,借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后,提前向公積金管理部門(mén)或(和)貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)。

組合貸款所貸款項(xiàng)中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。