住房出租需要交個人所得稅嗎

房主出租住房需要按照出租后所得租金的一定稅率繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、財產(chǎn)租賃個人所得稅等。也就是說，房主租房所得是要交個人所得稅的，并且，房主出租住房分為個人出租住房和個人出租非住房兩種情況。

住房出租個人所得稅多少?

1、住房租賃是由住房的者或經(jīng)營者將其或經(jīng)營的住房交給住房的消費者使用，住房消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得住房的占有和使用權(quán)利的行為，是住房使用價值零星出售的一種商品流通方式。據(jù)財政部、國家稅務總局財稅有關規(guī)定，對個人出租住房，不用區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，住房出租個人所得稅按起征點繳納。

2、我國的稅收規(guī)定，個人住房出租所取得的租金收入應按12%的稅率繳納房產(chǎn)稅、5%的稅率繳納營業(yè)按稅、按20%的稅率繳納財產(chǎn)租賃個人所得稅。在繳納營業(yè)稅時還應繳納相應的附加稅費個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不高于4000元的，減除800元;住房出租個人所得稅4000元以上的，減除20%的費用。

3、住房租賃管理部門根據(jù)相關法規(guī)，對住房租賃征收租賃管理費，代征私人住房租賃稅和外地駐深公司住房租賃稅。租賃管理費和住房租賃稅都是以租金為基礎，按照一定的標準組織征收。住房租金收入的認定是住房租賃稅費計征的核心問題。住房租金收入的認定主要有兩個原則：一是合同租金與指導租金孰高原則，二是核定租金原則。

個人出租住房怎么交稅?

1、根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定，房產(chǎn)稅的稅率，也根據(jù)計征依據(jù)的不同，有兩種稅率：依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;和依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

2、營業(yè)稅等于每月月租金收入×適用稅率;如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為5%;如果出租的是居民住房，適用3%的優(yōu)惠稅率;同時，按照營業(yè)稅稅額計算繳納城市維護建設稅和費附加即實際繳納的營業(yè)稅稅額×適用稅率;城市維護建設稅的適用稅率有3個檔次：個人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7%;個人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5%;個人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1%;應納費附加則是實際繳納的營業(yè)稅稅額×3%。

3、個人所得稅，每月租金收入不高于4000元的，減除費用800元;4000以上的，減除20%的費用，就其余額減按20%的比例稅率征稅。如果個人出租住房用于他人居住的，個人所得稅減按10%征收。