住房交房的時候不合格怎么辦

1、實際履行：

購房者所購置的住房如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題，且通過加固等可以修復確保建筑物安全的，購房者可以請求開發(fā)商依照法律規(guī)定及合同約定內容履行義務。

實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補救措施。

2、解除合同：

在住房出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題后，難以通過修復辦法解決的，購房者可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據的情況下任意解除合同。

3、開發(fā)商賠償違約金及損害賠償：

開發(fā)商交付的住房不合格，購房者不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求開發(fā)商支付違約金及承擔損害賠償責任。

住房交房時如何檢驗質量

1、基礎部分：

高層住宅看的最多的是樁基礎、箱型基礎，而底層別墅和公寓一般是看條形基礎，根據當地地質條件來決定采用什么形式的基礎。

這些專業(yè)的東西大家可能也不是很清楚，那么在住房在建造和竣工時是有相應的質量監(jiān)理報告和竣工驗收報告的，通過這些我們可以驗證該住房的主體質量情況和安全性能。

如果開發(fā)商連這些東西都無法提供的話，那么我們就有理由懷疑該住宅的可靠性。

2、墻體：

首先如果外墻面采用飾面磚，就應該觀察是否有脫落和凸凹不平的現象，飾面磚的接縫是否水平和垂直。

如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料，我們就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫。

在觀察外墻時有一點要提醒大家，如果發(fā)現外墻出現的裂縫有貫穿性的，那么此住房一定在設計或施工的某些環(huán)節(jié)出現問題，就應該請住房質量鑒定部門進行重新鑒定。

外墻滲水一般會有很多種原因，所以我們在看房時不錯挑選在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點。

對于內墻面除了觀察有無裂縫外，還要觀察墻的凸凹度，不得有較大面積的空鼓、開裂。

對于有的精裝修住房，廚房和衛(wèi)生間墻面的瓷磚已經貼好了的，我們可以檢驗瓷磚黏貼的好壞，最簡單的小竅門就是就是用一個鑰匙敲敲瓷磚，如果瓷磚貼得較密實則聲音越小越細，如果瓷磚貼得密實度較差則聲音越大越空。