2018-2019年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

2017年已經(jīng)過(guò)去了，2018年的樓市的調(diào)控政策也就成了大家非常關(guān)注的話題。根據(jù)相關(guān)的專家預(yù)測(cè)，政策放松的可能性并不是非常大。我們國(guó)家的住建部的部長(zhǎng)王蒙徽也在全國(guó)的住房城鄉(xiāng)建設(shè)相關(guān)的工作會(huì)議上做出了表示，2018年一般會(huì)針對(duì)各類的需求實(shí)行一些差別化的調(diào)控政策，應(yīng)該會(huì)滿足首套的剛需、也會(huì)支持改善的需求、還會(huì)遏制投機(jī)炒房事項(xiàng)。接下來(lái)就跟著小編來(lái)看一看相關(guān)的內(nèi)容。

2018-2019年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)工作

實(shí)際上，從2017年就開始出臺(tái)各種各樣的房地產(chǎn)政策了。同時(shí)，隨著各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策的密集的出臺(tái)，房?jī)r(jià)也很快就結(jié)束了快速上漲的趨勢(shì)，房地產(chǎn)開發(fā)的投資也開始進(jìn)一步放緩了。大部分的房地產(chǎn)商在“房住不炒”的精神的指引下，2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)出現(xiàn)一些新的變化。我們國(guó)家的市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)也針對(duì)相關(guān)的樓市問(wèn)題，提出了一些自己的看法。大部分專家都認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)在調(diào)控的壓力下保持一個(gè)非常穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。同時(shí)，樓市也開始從熱到冷進(jìn)行變化，其中的一些關(guān)鍵的因素就是相關(guān)的調(diào)控的組合問(wèn)題。另外，未來(lái)的樓市政策也是會(huì)延續(xù)國(guó)家的政策，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一個(gè)非常明確的主線。相關(guān)的人員還需要堅(jiān)持調(diào)控的目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不可以放松，還需要保持調(diào)控政策的連續(xù)性還有穩(wěn)定性，還需要把穩(wěn)定房地產(chǎn)的市場(chǎng)、化解相關(guān)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)作為重中之重，同時(shí)還需要引導(dǎo)好相關(guān)的市場(chǎng)預(yù)期。國(guó)家還規(guī)定，2018年一定要引導(dǎo)還有穩(wěn)定相關(guān)的預(yù)期工作，還需要加強(qiáng)和改善民生，同時(shí)還需要加快住房制度的改革，以及相關(guān)的長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)。2018年也是長(zhǎng)效機(jī)制還有短期調(diào)控的結(jié)合的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，也會(huì)進(jìn)一步加快相關(guān)的長(zhǎng)效機(jī)制政策的落實(shí)還有細(xì)化工作。同時(shí)，樓市政策也是不存在放松的可能性的。像北京等相關(guān)的一線城市的政策也是十分嚴(yán)厲的，因此，政策出現(xiàn)大幅加碼的可能性還是不大的。預(yù)計(jì)，明年的調(diào)控政策就會(huì)以維持穩(wěn)定為主了。

2018-2019年房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)

大部分的專家都會(huì)持這樣的觀點(diǎn)。在2018年中，新房投資的增速也是會(huì)進(jìn)一步下滑的。除了貨幣信貸政策方面的政策會(huì)收緊之外，新房的投資增速也是會(huì)下滑的，當(dāng)然，也是有棚改貨幣化的支撐力量在弱化的。同時(shí)，相關(guān)的房地產(chǎn)公司的融資渠道也是嚴(yán)格受限的，還有，相關(guān)的融資成本也是會(huì)上升的。一般來(lái)說(shuō)，一些不同城市的走勢(shì)也是會(huì)產(chǎn)生相關(guān)的差異問(wèn)題的。其中，像一些一線的城市的成交量很有可能會(huì)出現(xiàn)上升的趨勢(shì)，這是因?yàn)檎{(diào)控以后的需求也是被明顯壓制的。同時(shí)，市場(chǎng)的成交量也是明顯低于正常水平的。同時(shí)，對(duì)于2018年的整體樓市的走向，我們國(guó)家研究院的師傅也有了一些表示，總體看來(lái)，商品房的銷售面積也是會(huì)受到相關(guān)的調(diào)控政策還有貨幣環(huán)境影響的，一般是會(huì)出現(xiàn)回調(diào)的問(wèn)題。同時(shí)，全年的降幅也是會(huì)達(dá)到9.3%~11.3%的，一些一線城市的銷售的面積也是會(huì)保持平穩(wěn)的，像一些二線城市的銷售面積或許會(huì)出現(xiàn)一些顯著的下降趨勢(shì)，還有一些三四線的城市也會(huì)在基本完成去庫(kù)存的工作以后，房?jī)r(jià)開始微微上漲。